“最近利好政策不断，限购刚刚放松。现在房贷利率也下调了，买房的门槛和成本都在降低。”在深圳罗湖翠竹小区，资深房地产经纪人程正在给客户打电话。“每年农历新年过后，楼市都会有一定的热度。另外，现在这么多政策都开始放宽了，我们店的所有员工都会在大年初六回来上班，迅速进入工作状态。”
从政策传导来看，今年以来，北上广深等重点城市相继松绑限购等楼市政策，市场期待迎来“小阳春”。为此，证券时报记者走访了上海和深圳的二手房市场，探寻春节假期后的楼市行情。
买房信心
有所恢复。
“我们在第九天正常上班，这几天我们带客户参观了房子，但并不多。”2月20日中午，在上海闵行的一家房地产代理店，销售人员小草告诉记者，“根据往年的情况，正月十五之后游客数量将逐渐增加”。
记者走访时看到，上海所有的房地产中介机构都已开门营业，一些门店已经更换了门口待售房屋的更新信息，以吸引和吸引客户。不过，由于是工作日，在记者走访期间，并未看到有客户到访该房产中介公司。
“我希望楼市能在3月份恢复到1月份的水平。”小草告诉记者，许多房地产经纪人称1月份的上海房地产市场“令人感动”。上海链家研究院近日发布的数据显示，尽管1月是春节前的传统淡季，但上海二手房仍成交1.48万套，环比仅下降3%，同比增长86%。成交额537亿元，同比增长94%。
房产中介小吴所在的门店，今年1月卖了9套，他自己卖了3套。“某小区，一月卖了11套，两房差不多卖空”。上海链家研究院认为，1月上海二手房交易量出现企稳迹象，主要得益于节前利好政策频出，对楼市起到支撑作用。买家和房东的信心有一定程度的恢复，交易量和交易价格没有进一步下降。
2月因春节假期，上海楼市成交节奏中断。在春节期间新房成交方面，根据上海中原地产的数据，2月10日至2月17日，上海新建商品住宅成交3988平方米，与去年同期相比有大幅增长，但与此前春节假期约1万平方米的成交量相比仍有不少差距。据报道，整个春节假期，上海只有26个楼盘有成交记录。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，春节假期期间的交易量通常会大幅萎缩。虽然与过去相比，交易量很小，但现在的楼市环境与过去大不相同，而且能有这样的交易量并不容易。“从以往的惯例来看，市场将在春节后酝酿‘小阳春’行情。”
学区的“热度”很高。
在深圳，大部分二手房中介门店已经开门营业。记者在深圳罗湖区和福田区多个小区采访时发现，学区房是连日来二手房市场咨询和展示的热点。据乐有家研究中心数据显示，去年以来，深圳重点学区二手楼市率先复苏，成交量较2022年增长近九成，但价格仍在下跌，继续回调。
深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房（含自助服务）共备案193套，环比上涨16.3%。预计节后二手房市场将快速恢复。“历年春节都是深圳楼市的淡季。节前限购政策的松动和节后房贷利率的下调肯定会有一定的刺激作用，但成交数据具有一定的滞后性。一般新房和二手房备案都需要一段时间，为3月份的‘小阳春’做好充分准备。”一位资深房产经纪人告诉记者。
降本效果明显。
除了放松限购措施外，2月20日楼市迎来利好政策。在央行2月份公布的贷款市场报价利率（LPR）中，5年期LPR从4.2%降至3.95%，降幅为25个基点，这是自LPR机制实施以来的最大单日降幅。记者采访了上海和深圳的多家银行。本次调整后，沪深首套房的房贷利率正式进入字头3档，低至3.85%。
业内对房地产市场仍持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李分析说，LPR一次性降低了25个基点，这是有记录以来的最大降幅。大幅下调的原因是，楼市需求端的基本面仍然疲弱，居民加杠杆买房的预期较低；另一方面，年初大幅降低利率，以避免市场预期“利率降低，然后买房和贷款”，导致购买力观望。此次一次性释放红利，降本效果明显，促进居民贷款买房。
李认为，楼市政策的重心已回归宽松框架，但基于居民就业和收入预期的疲软，除了刺激需求端，政策更重要的是降低成本。只有把降成本与稳就业、稳预期结合起来，才能鼓励居民释放消费潜力和消费欲望。
（文章来源:证券时报）
