李嘉诚你又想跑了！
在不到三个月的时间里，李嘉诚通过三次“降价销售”套现了数百亿港元，跑得比谁都快。
位于黄竹坑站的港岛南岸“蓝色海岸”大厦以30%的折扣出售；
位于新界西北洪水桥的住宅项目“#LYOS”，分层楼单位优惠约25%，花园复式户最高优惠约32%；
位于沙田半山传统豪宅区的全新住宅项目“明日九都山未来城”实际上已经降价23%-32%...
为什么李任潮在香港“全面撤辣”后跑得更快了？为什么即使是最值钱的豪宅也要疯狂打折？
摊牌的香港房地产市场一片混乱。
如果一线城市全面取消限购会怎么样？
香港率先垂范。事实上，情况甚至比许多人想象的还要尴尬。
今年2月28日，香港财政司司长宣布“全面退出辣条”。从现在起，所有住宅物业交易都不需要缴纳额外的印花税、买方印花税和新建住宅印花税。
延续14年的香港楼市“热招”退出历史舞台。
这相当于完全取消限购，因为香港主要依靠税收来调控楼市。
来源:网络
一旦楼市过热，就会提高印花税比例，提高成本，给楼市降温，相当于变相“限购”。
这次个税调整的严厉程度甚至比限购还厉害。
以一套总价800万港元的房子计算，内地人在“全椒时期”在香港买房需要缴纳的税费高达240万港元。
来源:红星资本局
那现在呢？足足减了216万港元，几乎相当于没有首付！
因此，在辣条退出后的第一个月，香港楼市迅速回暖。
根据美联物业监测数据，3月香港一手房成交套数升逾14倍至4200套，创1998年后单月新高；十大二手房屋苑的交易量每月增加约2.6倍至359宗。
一夜之间，每个销售代理的脸上都洋溢着笑容。
在辣条撤出之前，香港经常一个月交易几百套。麻辣烫退出后，多达11个楼盘录得数百笔交易。
也是在那段时间，内地买家蜂拥赴港扫货，售楼处大排长龙的消息层出不穷。
香港人买一套，内地人买几套。那段时间，连中介老板都发声了:“我们不是卖房子的，而是卖蛋糕的。我们卖它们的时候，会卖出半打。”
以往只拿底薪的中介也开始思考未来:“如果这种情况持续下去，月入20万港元不是问题。”
香港的房地产市场似乎又疯狂了。
然而！
这个梦只持续了一个月。在全面退出辣条的第二个月，政策效果迅速下降。
根据美联物业统计数据，4月份香港一手市场成交1，816宗，较3月份下跌56.18%，跌幅较大。
来源:香港美联物业
此外，4月10个屋苑主要指标成交约170宗，较3月约359宗的高点减少约52.6%，但较2月约101宗仍增加约70%。
如果我们能在4月份保持市场热度，那还不算太坏。但在这个时候，李嘉诚又一次扮演了“预言家”的角色。
众所周知，每当李在市场上闻到一点不好的气味时，他总是第一个降价逃跑。
例如，他去年以30%的折扣出售亲李海的二期项目后，两个月内香港房地产市场的交易量开始下降，价格也下跌了。
在退出辣条后的第三个月，市场温度已经逼近政策。
据香港新闻报道，在5月的最后一个周末，香港新房销售跌至三个月低点，一手市场仅录得60宗交易。与辣条撤出后的周末502笔交易相比，交易量已缩水至只有一小部分。
反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL近日报143.78点，较上周下跌0.15%，逼近“撤辣”前低点143.02点。
中原地产预测6月CCL可能跌破140点。
香港的房地产市场被打回了原形。
来源:中原地产香港
也是“取消限购”层面的大动作。内地开发商恨不得一夜之间取消折扣，而且利润更高一点。
李嘉诚不一样，连续降价三次。让人不得不佩服:
姜还是老的辣。
可惜香港没有“限价令”，这也阻止不了李的打砸抢行为。
至于内地的一线城市，他们仍然拒绝“脱衣服”。恐怕他们不想像香港那样，而是留有一些余地，以避免大起大落。
事实上，许多香港人已经变得更加放松，不再留在港岛。相反，他们选择“在北方买房”，享受生活。
在辣条全面退出的初期，很多内地的中产和富人前往香港淘金。他们迫不及待地驾驶飞机和高铁去抢房。
现在，来自内地的购房大军又开始变得稀疏了。
与此同时，从香港到内地的巴士服务越来越受欢迎。
过去两年，香港人在深圳挤了很久。周末，购物中心排起了长队。就连10元的肠粉、15元的猪蹄饭、15元的鲜榨果汁都是从城中村“挖”出来的。
来源:小红书
听说为了在深圳看病省事省钱，有些香港人甚至开始买深圳社保。香港立法会议员近日也指出，由于香港药价过高，越来越多人回内地求医买药。
一方面消费呱呱顺畅，另一方面买房变得越来越方便。
广东著名侨乡中山成为这波北上购房潮的最大赢家。
网上有中介这样描述:
每个周末都会开31辆豪华大巴接送香港客人回内地看房，几乎每次都能“满载而归”。
售楼处网站也非常直观:
随着一个庞大的团队走进售楼处，我遇到了其他看房团。几个大陆特工完全被香港口音包围了，现场非常拥挤，我连一把椅子都找不到...
来中山看房还有一个额外的“福利”，时不时还能碰到港星。一个多月前，据媒体报道，曾出演《巧手仁心》和《倚天屠龙记》的港星吴启华正在看钟山的房子。
原来他已经在中山住了好几年了。
来源:中山大叔
不过，据说中山南部是香港人的最爱。三湘雅居乐、华发观山水、神湾远洋樊华被誉为“小香港”。
其中，远洋繁华里声称每售出10套房，就有7套房为香港人所有，共有1000名香港业主。
来源:网络
大湾区居民眼中的“投资洼地”已成为香港人眼中的“灯塔”。
连众多看房的香港中介都来中山突破防守。
“南北通透客厅”
“三面掉床的卧室”
“80平精装修，只要70万”
毕竟香港一套90平米的房子可以称得上“千尺豪宅”。
一大批受够了“鸽舍”的香港人突然发现，这里没有三角、八角、奇葩的房子，也没有阴暗潮湿的走廊。楼下花园鸟语花香，小区外配套设施齐全。
不到十分之一的价格就能实现“千尺豪宅”的梦想。
大湾区不仅房价便宜，而且买房也越来越方便了。
今年1月24日，香港金融管理局（HKMA）和中国人民银行（央行）宣布了深化香港与内地金融合作的六项政策措施，其中包括实施便利港澳居民在大湾区购房付款的政策。
同日，中国人民银行广东省分行、国家外汇管理局广东省分局发布《港澳居民在粤港澳大湾区内地购房结算支付便利化业务指引》，明确自2024年2月26日起，港澳个人可在广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等8个城市购买新建商品住宅和二手商品住宅，并可将资金汇出境外用于偿还境内房贷。
随后，中国建设银行中山分行成功推出中山首笔港澳居民支付便利化业务。
来源:中国建设银行广东中山分行
继中山之后，惠州、肇庆、珠海等大湾区正在被“攻占”。
上月底，广佛南环线和佛莞城际开通运营，并与佛肇城际和关晖城际相连。全长258公里的“大湾区地铁”终于成型了。
顺利的大湾区之旅后，它就像地铁一样方便。你可以刷卡进出车站，也可以随时步行。
本月底深中通道通车后，乘坐深中城际巴士从深圳到中山将只需不到50分钟。
喜事成双。本月底，新中山港的改造和升级将完成，从香港到中山的乘船旅程将缩短至60分钟。
随着大湾区进入深度融合时期，房价信息和通勤时间的差异已经消失，越来越多的港人将“北上买房”列入计划清单。
香港楼市，何去何从？
一方面，随着粤港澳大湾区的发展，珠三角与香港的“时间空距离”越来越近，融合程度越来越深。普通港人可能会越来越厌倦“天价房贷”，转而投向大湾区的怀抱。
毕竟，大湾区九个城市真的不缺房子。
以中山为例。截至4月底，中山商品房存量11.2万套，其中住宅6.3万套。去污周期约为38.5个月。
即使香港人继续“爆仓”，中山的新房也要两年多才能卖完。
另一方面，近年来，内地的房价，尤其是深圳和广州的房价，不断向香港看齐。
上世纪80年代，新中国第一个商品房小区东湖丽苑在香港预售，还未动工。习惯“炒楼花”的香港人在还在图纸时就抢购了200多套房子。
深圳第一轮房价暴涨也是香港人煽动的。
当深圳的普通住宅建筑达到5000平方米时，聚集在罗湖黑石花园和福田中国银行大厦的人数已经上升到差不多11000平方米。
然而如今深圳的房子均价已经超过了6万/平，单价10万以上的楼盘比比皆是。
如今，北上买房的香港人可能是最后一波“北上投资买房”了。
过去“10个人中有7个是炒房者”，但现在北方买房的目的变成了:养老、搬家、度假...被高房价困扰的香港人在内地居然实现了“房住不炒”。
一个时代渐行渐远。
