全国商报资料图武汉某在建项目
自5月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局下调首付比例和贷款利率后，武汉成为全国首个跟进下调房贷利率下限的城市，也是首个执行首套房和二套房首付比例的城市。
武汉住建局数据显示，5月7日至6月6日，武汉新政一个月内，成交新房6955套，日均232套，相比4月份的平均166套增长39.8%。
“目前武汉的公积金贷款利率、商业贷款利率、首付比例均处于历史最低水平，在全国范围内属于住房消费友好型城市。”中指院华中市场研究中心主任李国正在接受全国商报记者采访时指出，好的项目更有吸引力，人气流量翻了几番，比如核心区的优质新盘，但远城区的项目大多没有太大起色。
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出现了罕见的热销项目。
6月17日，武汉市黄陂区联合发布《关于进一步促进黄陂区房地产平稳健康发展的若干措施》，鼓励农村户籍居民和非本地户籍居民购房。
黄陂区农村户籍居民在黄陂购买新建普通商品房的，每套奖励10平方米；非本地居民在北邳购买新建普通商品房的，每套奖励5平方米。
此外，对2024年6月15日至2024年12月31日在黄陂区购买新建普通商品房的，在办理房屋所有权证时，以消费券补贴已缴纳契税的50%。
这是继武汉经开区、汉阳区、桥口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区之后，武汉市又一个区级房地产开发举措。
国商报记者梳理武汉各区政策发现，各区政策大多从“以旧换新”、人才补贴、税收补贴等方面入手。，以个人政策为重点，加大对人才、多子女家庭、教师、医生购房的支持力度；优化落户办证条件，购房者凭购房合同即可落户。
如经开区鼓励房地产企业对区内重点企业、高校、医院进行定制开发和团购，并购鼓励企业提高人才首付，给予企业购买首套房适当的优惠补贴；汉阳区对就业、创业、毕业6年内的全日制本科生，给予博士8万元、硕士5万元、本科3万元在区内购买新建商品住房的资助。东西湖区对在战略性新兴产业和优势产业就业创业首次购买新建商品住房的高层次人才给予20-200万元住房补贴。
其实，在片区政策之前，早在5月6日，武汉也出台了新“汉十条”，涉及加强住房公积金贷款、实行“认房不认首贷”、实行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等十项措施。
“从市的政策到区的政策，我们强调因地制宜，一区一策，精准施策。”李国正在接受每经记者采访时说。
受政策利好影响，武汉楼市也出现了罕见的热销项目。比如5月30日武汉城建绍兴巷1921开业，收2.16亿。城投金沙屋6月7日卖出3亿多，6月14日加仓，当晚认购1亿多；6月15日，招商五常序首次开盘，销售5亿，155平米公寓全部售罄。
中指研究院监测的开盘信息显示，5月份，武汉有14个项目推平或开盘，开盘当日化成交率26%，较4月份上涨约6个百分点；6月初，6个项目开盘率超过50%。
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越来越多的人买二手房。
但政策的密集出台也让购房者产生了观望情绪，暂停销售。6月，武汉市场未能延续之前的销售势头。
“最近的咨询量和出诊量确实比新政刚出台的时候下降了很多。”在第三方平台上，汉口区二环某项目的置业顾问告诉每经记者，该项目近期推出了一批特价房，部分楼层最低15500元/平方米，相比4月份的17900元/平方米，“已经很划算了”。
体现在数据上，武汉市房管局统计显示，5月份，武汉新建商品住宅成交6028套，较4月份的4973套增长21.82%，面积增长25.7%。但去年5月的14088套还是逊色不少。
与此同时，5月7日至6月6日，武汉成交新建住房6955套，日均232套，较4月份的166套的平均水平上涨39.8%。
不过，6月1日至17日，武汉新房成交3034套，日均178套，回到了4月的水平，明显低于5月的日均水平。
与此同时，2024年以来，武汉新房价格延续了去年以来的跌势。
国家统计局数据显示，5月武汉新房价格环比下降1.5%，在70个大中城市中仅次于常德和九江，同比下降6.8%。
据柯睿监测，5月份，武汉新开盘项目大多采取“低价保量”策略，尤其是位于三四环的项目，最大降幅达21%，包括保利城听云七期、金地景、武汉城建金地何玥，均为“以价换量”的结果。
“在政策利好的帮助下，大部分开发商以加快去库存为主，各种促销让利为辅，千方百计提升销量，尤其是进入半年业绩考核倒计时的6月份。预计这方面会得到加强。”然而，李国正说，“武汉市场也有积极的一面。一批按照武汉新设计规定开发的新项目陆续上市，整体表现良好，如中海东湖九章、招商武昌徐、万科锦绣湖山等新项目，阳台大，赠送高，配套升级，特色鲜明，市场热情和关注度较高。”
注:4月，武汉多部门联合发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，鼓励企业多方面创新，包括总平面、公共空房间、建筑立面等。
相比新房市场，武汉二手房交易依然活跃，延续了2023年以来的趋势。中指研究院监测显示，5月份，武汉二手房成交量为86.4万平方米，超过新房的72.3万平方米；1-5月，武汉二手房交易量389万平方米，超过新房292万平方米，二手房占住房消费的57%，创近年来新高。
“这两年武汉等城市也在走向存量时代。此外，出于安全考虑，消费者对期房的接受度降低，对二手房的消费意愿明显增强，对新房的消费产生了替代效应。“李国正继续说，仅从新房交易的单一指标来评估政策效果和市场形势是不够全面的。
“新房和二手房的总量可以反映城市住房消费的活跃程度和吸纳人口的能力。这种消费变化和市场特征，对于武汉等二线城市来说，将是一种新常态。”
