最近金融圈最火的是一个关于“公募基金有人证实业内年薪300多万可能会被追溯退还”的故事。

消息一出，一石激起千层浪。有人抱怨，有人叫好，有人愤慨，还有人期待“卖房退钱”这部大戏。直到最近的CICC事件，一切都蒙上阴影。

虽然事后很多人站出来反驳这个消息，但是目前的金融行业“苦日子”却没有什么好隐瞒的。甚至在车间里调侃:“2024年，谁在杨炼生活，降薪后给审计的金融民工发工资”成功超越“2022年，我"在杭买了房，我在重仓连。我是毕业不好的大厂码农。成为新一批最倒霉的高收入者。

在上海浦东，不断下跌的房价，寒冬中的金融业态，被双重压力套牢的金融精英们的经历，似乎印证了这种说法。

沉入海底

2007年，上证综指飙升至6124点，a股迎来史上最大牛市。

那时候黄浦江边高楼里的精英们通宵达旦，赚得盆满钵满，拿着软奖金，成为上海收入最高的群体。当时中信证券全公司平均薪酬超过150万。

命运般从天而降的巨额财富，迫不及待地寻找流动的出口。嗅觉敏锐的金融人士经过仔细计算，将房地产列为最佳选择。毗邻世纪公园的杨炼，有幸跻身新中产阶级之列，成功驾驭了这波牛市的春风。

意气风发的陆家嘴精英们都买下了杨炼，定居在上海这个二代国际社区。

早些年，杨炼没有在浦东打洞。从2000年开工到2005年竣工，即使基础定位很高，售价也不过几千元每平米，而当时的古北二期差不多2万元/平米。差距不言而喻，原因与当时的时代和环境密不可分。

1995-2005年，外资企业黄金十年，古北恰好在当时外企大本营虹桥开发区附近，年薪百万的高管云集，购买力自然强劲非凡。浦东的外资企业大多位于陆家嘴和金桥，很少有人想在杨炼买房。

情况应该从杨炼抱住金融家的大腿上扭转过来。从2006年股市上涨130%，到2007年上证指数达到高位，再到2009年股市暴涨三倍，杨炼房价追平全是外地人的古北，此后一路高歌。

在杨炼板块中，最具代表性的当属恒河滨城，这个被业内人士誉为“中国基金经理密度最高”的社区不仅让杨炼稳坐2020年“陆家嘴后花园”，更是领涨上海楼市，成交价高达18万/平方米。

支撑这次暴涨的不仅仅是学区房的势头，还有当年前所未有的货币投放。眼看着a股融资规模站上世界之巅，395家企业融资额4707亿元，创近10年来新高。加上魔都的蓄水能力，中产的实力和杠杆，上海楼市又上了一个新台阶，包括杨炼在内的一系列豪宅暴涨。

然而，谁也没想到，两年后，杨炼再次成为上海楼市的热门话题，因为房价暴跌30%。作为杨炼板块的标杆，仁岗河滨城甚至出现了单价不到10万元的成交，峰到谷底也只是一瞬间。

地图来源网络

一开始大家都以为只是短期波动。虽然媒体不停地引用低价成交的案例，但大多数杨炼业主还是坐不住了，时不时跳出来为自己小区的事情“保价”辩护，心想等情况一停，说不定还能再涨上去。

然而，现在业主们面临的现实是，杨炼曾经拥有的一切天时、地利、人和似乎都在流失。

失意精英

杨炼最大的靠山就是世纪大道和嘉里城一带跑的券商和基金公司，靠的就是这群最接近钱的人“新钱& quot学生爱第一梯队学区房，房价一直无忧无虑。

直到2022年，CICC某贸易商的妻子被网上曝光“1993年丈夫月薪8.25万元的收入证明”。这波高调操作炫富的行为将券商推上了风口浪尖，金融行业的寒意似乎也从此蔓延，杨炼和老板们集体进入了一段“苦日子”。

一是大范围裁员降薪，银行、证券、基金无一幸免。

券商人均收入的辉煌已经成为过去。Wind数据品牌统计显示，2021-2023年，超过90%的券商薪酬下降。过去两年，CICC、华泰、广发、海通、招商等券商跌幅均超过30%。前者的平均工资已从2021年的116.42万元降至2023年的70.04万元。

银行业也是哀鸿遍野。2023年银行年报显示，民生、招商、平安银行高管薪酬分别下降36.65%、36.83%、42.07%，最差的收入几乎缩水一半。更糟糕的是，不少银行在年报中强调“已建立绩效工资延期支付和追索扣除机制”，银行农民工将被“倒发工资”。

基金公司的日子更不好过。老基金亏损严重，新基金没人发。在“减佣”大潮下，各大机构纷纷开始节衣缩食。降本增效除了直接降薪降绩效的基本操作，还延伸到了考勤打卡、差旅标准、报销标准等各种细节。

关于管理人公募基金限薪、退薪的传闻频频出现在热搜，流传的上限数字一路走低，最新版本传到“超过290万元的薪酬需要退薪”，& quot基金经理年薪应控制在120万以内“无论结果如何，行业整体降薪是不争的事实。

表面上看，造成这种情况的直接原因是整体业绩下滑:净息差收窄和房地产下滑使得银行资产端缩水，不良贷款率上升，对业绩束手无策；IPO收紧后，券商证券承销收入急转直下。CICC去年投行业务直接下滑40%，精英开始出逃；公募基金费率改革已进入深水区，监管日益严格，市场持续波动。

从深层次来看，金融行业的地位正在发生本质的变化，吃光了时代和政策红利的受益者。在吸收社会财富的道路上越来越快，某种程度上阻碍了社会的均衡发展，最终按下了限速键。

在杨炼生活、在陆家嘴工作的精英是这一受益群体的典型代表。那时候他们兴高采烈，看着不断上涨的房价，在疫情“团购大赛”期间他们还有心思参与，在普通小区都在绞尽脑汁抢菜的时候，豪宅团购从Shake Shack、外婆家手工奶茶、B&开始；c面包黄油，选择我们自己的锣锣，运到乌鲁木齐的烤包子空魔术般的展现实力。

如今金融业大幅降薪，杨炼房价暴跌。笼罩在他们头上的是一场即将来临的雨。

崛起的绊脚石

新政后，上海楼市反应迅速，二手房成交量快速上涨。

杨炼作为中产的风向标，从去年9月开始出货匡，近两个月成交量飙升，基准仁恒单价在11W左右波动。显然，旺盛的交易量是以价格持续下跌为代价获得的。杨炼的二手房，就像一个烫手山芋，被业主匆忙卖掉，似乎预示着很难回到高价。

图来源魔都财富观

过去浦东杨炼是中产阶级心中的居所“白月光"不仅学区质量高，交通便利，商业配套齐全，房子质量好，小区环境还不错，完全满足了“鸡宝宝+内滚”的高薪工作者的需求。唯一的硬伤就是医疗资源和停车位的稀缺，不过当时无伤大雅。

如今的杨炼，经过20多年的变迁，已经多次攀上房价巅峰，后期实力明显不足:一是房龄老化，不再是玩的年头；第二，周围的人和事发生了很大的变化，困在里外的主人纷纷跳上船，转移到其他地方。不远处的新房正在强劲上涨，侵蚀着杨炼的主要买家。

以前和国外的强强联合，背后大多是陆家嘴和世纪大道的高薪集团。浦东有学校，有改善型住房需求的家庭，少部分靠张江的码农。

然而，前者的购买力已经大大降低，注意力被杨浦和杨静的新房供应所吸收。比如中海海基发布的一期业主画像，距离陆家嘴不到4公里，40%在陆家嘴工作，35岁以上人口超过70%。

后者被唐震分流，大量新房上市。在核心地区，浦东唐城、安高陈深医院等红色市场人气颇旺，杨炼的忠实支持者大大流失。

面对崛起的障碍，杨炼的衰落是可以预见的。低价买入的业主还能高枕无忧，高位上车的业主却饱受收入和房产的双重缩水困境，这让“生活在杨炼，工作在陆家嘴，正在被发工资和审计的财务人”成为最典型的“不幸高收入群体”。

然而，在听完2024年夏季达沃斯论坛后，北京大学博雅特聘教授、国家发展研究院经济学教授、中国经济研究中心主任姚洋在与腾讯新闻《一线》的对话中提到:“现在，金融行业的薪酬已经降到和高科技行业差不多的水平了。"而且，他进一步指出，不能指望金融业的薪资继续下降到制造业的水平。各种事情不禁让人觉得尴尬。

或者应该说，杨炼正在从与自己不匹配的神坛上走下来，回到它应该在的价值区域，就像它的主人的命运一样。

结论

过去，中信建投首席经济学家周金涛曾说:人生靠康博发财。

他的振荡周期理论指出，人的财富命运是由经济周期决定的。每个人一生理论上都有三次财富机会，不考虑你的意愿。如果你能抓住其中的一个，你至少可以成为中产阶级。另一方面，没有胜算。

如果你单纯的认为你的财富积累是因为你自己的技能，那么逆周期的投资可以迅速摧毁中产阶级的财富。

某种程度上，就拿“金融精英”和“大厂码农”为代表的中产阶级来说，它是经济周期的产物。他们站在时代大潮之下，找准周期性趋势，抓住拐点带来的机遇，乘风而行。同时也注定了中产阶级的底色是脆弱的，稍有不慎就会满盘皆输。当周期的车轮转动时，他们能否将方向盘握在手中，再次随波逐流，这是一个新的考验。

寒冬中的精英们还有机会抓住下一个春天吗？

本文来自微信微信官方账号:五环外(ID: Wuhuan Outside)，作者:蒋大发，编辑:悠悠。