今年以来，“环外放松限购”成为一线城市楼市调控的新趋势。
就在上周，深圳楼市发布了围绕社保年限的非深户籍、多子女家庭和企事业单位购买商品住房的政策。其中，限购政策调整的区域为:盐田区、宝安区（不含新安街道和西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区。
经过一周的“消化”，深圳市场反应如何？
“在刚刚过去的周末，看房的客户比政策出台前增加了20%，但大多数客户还是非常谨慎。”在深圳龙岗白鸽笼区，一个新房项目的营销负责人告诉记者，“公司目前不会调整价格，尽快去化仍是首要任务。”
记者发现，深圳近期推出的新房项目仍有不同程度的折扣优惠。例如，梅林区的一套新房仍在提供8.8折的优惠。不过，一位在宝安地区从事新房销售的房地产代理经理表示，房企短期内会进行“以价换量”的举措。当销售量达到预期水平时，项目让利政策将逐步回收。
根据美联物业全国研究中心发布的数据显示，上周深圳一手房备案套数中，宝安以116套排名第一，龙岗和龙华紧随其后，分别备案105套和91套。这些区域属于深圳放松限购的区域。
“非核心区域限购放开后，区域市场需求将有效增加，有利于加快去库存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心区存量高、去化慢、内卷化严重。比如光明、宝安、龙华、龙岗的新房库存均超过8000套，坪山的库存也超过6000套。去化压力大，降价压力也大。限购政策放宽后，有助于稳定市场价格，房企的资金压力也将得到缓解。
此外，记者从深圳市房地产中介协会获悉，深圳市商品房“以旧换新”和“换购到家”活动于4月23日启动。截至5月10日，已有30家房地产中介机构和34家房地产开发企业参与活动，参与活动的房地产项目增加到34个。
（深圳二手房代理店吴家明/图）
二手房市场方面，深圳市房地产中介协会13日发布的数据显示，上周全市二手房（含自助）成交1361套，环比增长201.8%。值得注意的是，这里的备案是基于二手房买卖合同的起始时间，而不是最终的成交套数。因此，与网签数据相比，这一数据更能及时反映市场动态。深圳市房地产经纪人协会认为，二手房备案量大幅增长，主要是受楼市新政和去年五一假期“积压”需求释放的双重因素叠加影响。
据深圳乐有家研究中心数据显示，5月12日门店二手交易量增长超三成，创下4月以来单日二手交易最高纪录，但与3月“小阳春”相比仍有差距。多家房地产中介机构经理表示，目前在售房源多为“春笋”，部分地区二手房价格较高峰时已下跌50%以上。
近期，北京、上海、深圳等一线城市相继调整楼市政策，主要集中在放宽城市郊区限购。有业内人士表示，此举不仅有助于房企去库存，还旨在优化城市布局空，促进职住平衡和产城融合。
美联物业深圳董事总经理蒋贤良认为，一线城市对松绑限购政策较为谨慎，因此估计限购政策会逐步放松。在这样的节奏下，预计成交量将波动，直到所有的好处都充分实现。“政策出台后，公司购房者的咨询量有所增加，但观望情绪依然较重。”
