近日，某房产交易平台抛出了几套总价为个位数的房子，均来自张家口市下花园区，挂牌价从6万元到8.5万元不等。这是什么样的房子？为什么这么便宜？
5月31日左右，张家口市中介陈娟(化名)告诉《华夏时报》记者，目前在张家口市下花园区，6万元确实可以买到一套建筑面积60平方米的两室一厅，8万元可以买到一套建筑面积78平方米的两室一厅。这样便宜的房子，还有其他的，也是有70年产权的正经楼。
谁买的？陈娟介绍说，来自北京的买家相当多，比如来自山东和内蒙古的家庭。独生子女在北京工作，父母在这里扎营，离孩子更近。也有北京的老人在这里买房度假；还有一类。在北京买不起房是真的，周末放假想有个住的地方。
两室一厅一套房6万。
有人说，对于普通人来说，人生的关键往往是几步，其中一步就是买房，踩对点。
但是有些人踩错了点。比如有人趁着前几年张家口冬奥会的热度，买了一套均价一万的房子。现在3000多块，很难卖。这两年张家口房价跌了不少。近日，一则关于张家口房价的新闻引起了记者的关注。
“不要去鹤岗隐居。张家口离北京只有一个小时的车程。”最近有人在网上发了一个类似的消息，有截图显示房子858元/平米，总价6万元可以买70平米的两室两厅。而另一套78平米的房子，总价也不过8.5万元。
这是真的吗？继网传房价截图后，《华夏时报》记者在中介平台进行了相应搜索，发现网传截图信息属实。同时，记者对宣传的便宜房源和房产中介进行了咨询。
据了解，这套总价6万元、70平米的两居室，位于张家口市下花园区。三年前挂牌出售。最初的挂牌价是18万元，后来不断降价。今年3月降价到6万元，但至今未售出。
据相关中介介绍，这套6万元的房子最大的问题不在于老旧，而在于没有独立产权。据其介绍，这套房子的产权属于某单位。值得一提的是，这套房子虽然有产权问题，但6万元确实可以买一栋70年产权的正经楼房，独立房屋。
中介陈娟(化名)告诉记者，在张家口市下花园小区有一套60平米的两室一厅。虽然挂牌价7万，但能卖到6万。该套房位于电石厂家属楼内。记者注意到，这套房子今年5月1日才挂牌出售。
张家口距离北京约193公里。如果从北京清河站坐高铁，40分钟左右就能到达张家口市下花园站。
陈娟介绍，来下花园买房的很多都是京籍。从北京到下花园，不仅高铁直达，还可以从北京昌平区朱辛庄站乘坐899路公交车，也可以直达下花园。而且下花园人口少，氛围好。
记者注意到，公开资料显示，截至2021年底，下花园区户籍总人口约6.4万人。其中，城镇户籍人口4.2万人，农村户籍人口2.2万人。
另外，张家口市下花园区还有一个著名景点，就是鸡鸣山。这座山海拔1140米，垂直高度570米，面积17.5平方公里。据说是十亿年前的一次大地震推下来的。是长城外最高的孤峰，被誉为“京西第一峰”、“长城外小泰山”。它也是国家4A级旅游景点和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的游客参观这里。
8万元可以买78平米的两室两厅。
有一套房子，挂牌价8.5万。根据陈娟的说法，这也是一座拥有70年产权的严肃建筑。位于下花园区马车社居民楼。公开资料显示，这套房净首付3万元，月供仅268元。
中介陈娟告诉本报记者，零钱其实是可以抹掉的，也就是8万元可以拿到这套房。而且，如果你再和房东讨价还价，或许可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算，这套房子的均价在1000元/平方米左右。
记者注意到，马切舍这个小区还有其他房子在卖。同样面积78平米的房子，有的定价更高，比如有的总价10万，有的11万或者12万。值得注意的是，该小区部分房屋均价较高，达到2000多元/平方米，甚至3000多元/平方米。
为什么同一个小区的均价相差这么大，两倍甚至更多？中介陈娟表示，一些业主急于出售，而另一些业主则不急于出售。如果业主真诚地出售他们的房子，他们将被允许坚持最低价格。特别是有的房子，看了好几轮，讨论了好几轮，基本都挂在最低价上。
按照陈娟的逻辑，简单理解就是有些房子经过了几轮市场检验，房价被打压了。记者了解到，这套售价8.5万元的房子是去年10月下旬挂牌出售的。最初价格是10.5万元，一个月内价格降了两次。
陈娟说，现在8.5万(售价8万)的房子，2021年大概能卖到20万左右。
除了这套8万元的房子，陈娟还向记者介绍了几套便宜的房子，都是70年产权的。比如六楼有一套80平米的房子，9万，五楼有一套57平米的房子，9万。
此前，中国区域经济学会副会长兼秘书长姚晨接受《华夏时报》采访时分析，张家口房价大跌在意料之中，冬奥会奖金本来就是阶段性的。城市发展依赖于工业。张家口在房地产政策上不能简单照搬其他城市，应该拿出更有吸引力的政策。
(文章来源:华夏时报)
