近日，有网友在社交媒体上发帖称，在部分地区，建设银行和兴业银行可以申请将还款方式调整为“先息后资”，以缓解短期内的还款压力。
据南方都市报报道，兴业银行回复称，现有房贷客户可申请“先还息，后还本金”还款，而建设银行、中信银行则表示，新办理广州地区房贷业务的客户可申请该还款方式。
1元是唯一每月本金最低的银行。
也有银行说最长10年可以还本金。
据南方都市报报道，一位IP地址显示为上海的网友发帖称，建行可以申请调整现有房贷的还款方式，客户可以在建行APP上申请“减少月供”，还款方式将改为“先还利息，后还本金”。该网友选择了24期“先还利息，后还本金”，每月最低还1元本金，然后等额本息或等额本金的还款方式。
据时代财经介绍，房贷还款期限还剩24年的宋琳在得知建行推出“先还利息，后还本金”后不久，通过建行App的“申请调整还款计划”页面发起了“申请减少月供”的行为。
在随后的“减少月供”页面，宋琳可以自由填写“最低还款本金”，他填写了最低金额1元；“减少发行数量”一栏提供了1至24期等24个选项(注:第一期为一个月)，宋琳选择了前24期；“逾期未还本金还款方式”只有“剩余期限每月分期摊销”选项。
“这样，在这两年里，我每月可以减少2000元左右的月供。”宋琳告诉时代财经，他原来的月供超过了5600元，但在“利息优先”的前两年，他每个月只需要还1元的本息3661.52元。
据中国证券报中证金牛报道，平安银行在推广其按揭贷款业务时，提到了特色还款方式——“两段式还款”:客户可在前三年按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限内按月还本付息。其中，贷款期限不低于十年，不超过三十年。业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
某银行的贷款经理说，“如果想减轻提前还款的压力，可以考虑‘先还利息，后还本金’，贷款期限为3年。我们大部分银行都会发放10年的贷款，每三年可以续贷不还款。换句话说，如果你的信用信息保持良好，你可以在最长10年内偿还本金。”
某股份行人士表示，“我们会提前询问客户是否希望月供包含本金。而且从风险控制的角度来说，‘先息后资’对申请人的资质有一定的要求。”
贷款一百万“先还利息，后还本金”
多付或超过1万元
据南方都市报报道，又有网友发帖称，兴业银行也有将现有房贷调整为“先利息，后本金”的还款政策。
6月5日，兴业银行广州越秀区某支行客户经理表示，该行推出了房贷“带薪”产品。
兴业银行App显示，“以薪代还”是指中长期个人一手房贷款和个人二手房贷款发放后，可设定最长三年的期限，在此期间可暂停发放贷款本金，只还贷款利息，是一种减轻近期还款压力的还款方式。适用于正常还款12个月及以上、按月还本付息、信用表现良好的个人一手房贷款/个人二手房贷款客户。
按目前广州房贷新政调整后首套房利率3.4%计算，贷款总额100万，期限30年，还款方式等额本息，总费用596533.09元。如果采用新的还款方式，前三年利息总额为101999.88元，三年后还款利息总额为529580.42元，还款总额为631580.3元，比常规还款方式多出35047.21元。
据时代财经了解，截至6月6日，房贷“先利息，后资金”至少已在穗、京、Xi、郑州、苏州青远等城市落地。提供“先利息，后资金”的银行，每个城市都不一样，有的银行只专注于新增贷款，有的银行只专注于现有贷款。
整体来看，市场上主流的“先利息，后资金”的方案是最多24至60期的“先利息”。在此期间，借款人只需按月支付利息，无需偿还本金，约定期限届满后在剩余贷款期限内按期还款。
不能随意申请，因为提前还款压力低。
据新京报报道，在智联招聘首席研究员董希淼看来，这些灵活的还款方式主要针对两类人群:一是短时间内收入下降、还贷压力大的新市民；二是工作时间不长，但未来收入有望增加的年轻人。较低的前期还款压力和灵活的还款方式，有助于他们缓解短期还款压力，在更长时期内平衡收支。
易居研究院研究总监严跃进表示，按照目前的月供情况，类似模式下月供压力至少可以减少1/3或1/2，有很好的减负缓冲作用。但是前期本金还是少，意味着后期利息会增加。因此，申请人需要更好地规划股票抵押贷款，以降低成本。
董希淼还建议，借款人应根据个人和家庭需求，合理评估自己的还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式。他们不应该因为前期还款压力小而随意申请或盲目借贷。
值得注意的是，随着央行“517”房贷新政的持续实施，多地取消了首套房和二套房的贷款利率下限。其中，部分地区执行的首套房贷利率已降至3.15%。这意味着现有房贷利率与新房贷利率的差异再次被拉大，因此近期要求现有房贷降息的呼声再起。
据《今日北京商报》报道，近日，记者从多家银行总行了解到，“目前还没有降低现有房贷的相关措施”，有银行人士坦言，如果降低，会给银行的息差带来较大压力。
现有房贷利率调整并不容易，这涉及到银行的利润考虑和市场运作机制。易居研究院研究总监严跃进坦言，作为商业机构，银行决策的出发点是维护自身利益和风险管理。降低房贷利率意味着银行收入的直接减少。除非有政策引导或市场环境变化，否则银行缺乏主动降息的动力。此外，考虑到银行现有的利率调整历史，频繁变动可能对银行的经营稳定性构成挑战。
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编辑|孙志成杜博
校对|唐
封面图片由国家商报刘拍摄。
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