近日，安徽芜湖发布的13条稳楼市新政提出“探索购买部分产权住房”，引发市场关注。
业内人士认为，芜湖探索出了一条“半购半租”的卖房新路子，通过购买部分产权，客观上降低了直接购房成本。
除了探索部分产权购房外，芜湖新政还提出加大购房补贴力度、降低首付比例和贷款利率、支持房票“以旧换新”等。
此外，6月13日，芜湖发布住房公积金新政，提出取消异地购房和偿还贷款提取住房公积金的户籍限制。
芜湖探索部分产权购房。
日前，芜湖发布稳定楼市新政，其中提出“探索购买部分产权住房”，引发市场关注。
新政提出，鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式。根据合同，买家可以先购买部分产权，剩余产权将继续由房地产开发企业持有，买家可以租赁。买家在购买剩余产权时支付的租金可以从购买价格中扣除。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这种操作与国家层面提到的强化去库存政策的导向非常吻合，说明各地积极探索新的去库存方式，对后续更好地去库存、有针对性地高效去库存有积极作用。购买部分产权，客观上其实是在房价上做文章。过去主要是在购房价格不变的情况下调整首付比例和房贷利率。现在通过购买一些产权，客观上降低了直接购买价格的成本，这具有非常好的导向性。这种操作也使一种新的购房模式出现，即“半购半租”，这有助于丰富租购并举的模式，对房地产市场的交易提振和稳定发展具有积极作用。
中指研究院华东区域执行副院长高胜生认为，这一政策对“共有产权模式”有借鉴意义，其主要目的是降低购房门槛和成本，为购房者提供更灵活的购房方式。但是，与其他城市的做法相比，芜湖有所不同。新政指出，购房者后续使用需要向开发商支付租金。虽然它最终可以用于抵押购房款，但在购买所有产权期间无形中增加了一项新成本，不得不考虑房地产开发商和买家共同承担的产权风险。
高盛远指出，目前市场上，京杭共有产权模式由购房人和地方政府共同持有，而宁波信达地产推出的“央企共有产权房”可以提供“十年保底回购”。尽管芜湖目前模式的细节尚未公布，但预计其对购房者的吸引力和对房地产市场的刺激作用都将减弱。
芜湖发布多项新政策稳定楼市。
6月13日，“芜湖发布”微信公号发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》。
其中，拟取消异地购房、还贷提取住房公积金的户籍限制。芜湖市住房公积金缴存人在异地购买住房，申请提取住房公积金时，按照本市有关政策购买住房的，不再需要提供本人（或配偶、直系亲属）在购房所在地的户籍证明或工作证明。
此外，除了探索购买部分产权房外，芜湖的稳楼市新政还提出了多项支持政策。
首先，增加住房补贴。2024年5月31日（含）至2025年5月31日（含）期间，新市民、进城农民和城市公共服务人员在芜湖市区购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的住房补贴；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市市区购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的住房补贴；对出售自有住房并在一年内购买城镇新建商品住房的，或购买城镇新建商品住房后一年内出售自有住房的，给予新建商品住房总价1%的购房补贴。以上补贴政策不叠加，单套补贴金额最高不超过5万元。
二是降低公积金贷款利率，提高贷款额度。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；缴存人购买新建商品住房，属于一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。多子女家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。使用改善型住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付款比例、利率和多子女家庭政策外，参照首套住房公积金贷款及使用政策执行。
三是取消首套和二套商业性个人住房贷款利率政策下限，将首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时，优化个人住房商业贷款首套房认定标准。对于在芜湖市市区范围内新购的住房，将只检查购房人所购住房所在区和开发区的住房情况。如果没有住房，在办理个人住房商业贷款时可按首套住房办理商业贷款。
此外，新政还提出支持“以旧换新”，鼓励房地产开发企业依法组建“以旧换新”交换联盟，对有“卖旧买新”需求的家庭购买二手住房。所购二手房可用于租赁住房。支持房票持有人以“以旧换新”方式购买新建商品住房，可享受不超过25%的房票安置补贴，房票可转让流通。国有企业购买的存量房可以转化为配租的保障性住房。退出公共租赁住房管理序列的房屋可以转换为分配型经济适用房。结合保障房屋交付的工作要求，支持国有企业与房地产开发企业自主协商，适当购买部分未销售的在建商品房，可作为保障性住房。
