摘要:5涨5跌(欢迎关注闺蜜财经)
写作|米妹
这是@闺蜜财经的第1533期原创。
新房价格连续12个月下降。
近日，国家统计局披露了5月份70个城市房价数据，其中新房房价环比下降0.7%，环比跌幅比上月扩大0.1个百分点，为2014年11月以来最大环比跌幅；
二手房价格环比下降1.0%，环比上升0.1个百分点，创下2011年有统计数据以来的最大环比跌幅(与2014年9月持平，也是环比下降1.0%)。
可想而知，房企的情况依然不容乐观。但值得注意的是，从TOP10房企的均价表现来看，与前4月份相比，前5个月的均价形势似乎有所好转。这是什么意思？
如上图所示，2024年前5个月，5家top 10房企均价同比上涨，占比50%。中海地产表现亮眼，同比增速11.1%，比第二名绿城中国5.02%的增速高出近6个百分点。
其他三家同比均价上涨的房企分别是越秀地产、保利发展和建发地产，均为国企和央企。
前10名房企中民营背景的放缓较为凶猛，如龙湖集团，同比下跌16.62%，均价17390元/平方米；龙头万科同比下跌14.5%，至16122元。
不过，相比2024年前4个月，龙湖和万科均价同比跌幅有所收窄，跌幅分别为17.7%和18.2%。
当地另一家民营龙头企业滨江集团有点特殊。其平均价格在头五个月下降，从去年4月的-6.2%翻倍至-13.66%。
蜜姐曾表示，滨江集团5月份销售情况不容乐观，被法华有限公司挤出单月销售榜前10名，单月销售额同比下降高达60%，仅为77亿元。
从单笔金额来看，虽然降幅不小，但滨江集团仍以38327元/平方米的均价位列前十房企之首。国企广东越秀集团紧随其后，以每平方米34002元的价格位居第二。
前5个月均价超过2万元的前10房企有5家，分别是中海地产(27741元)、华润置地(23092元)、招商蛇口(22760元)、绿城中国(21950元)、建发地产(21656元)。
其余三家保利发展、龙湖集团、万科，单价在1-2万不等。其中保利和万科属于销量较大的。
与2023年前5个月相比，10大房企均价排名变化不大。最大的变化是碧桂园的消失。
2023年前5个月，碧桂园销售额以1399亿元排名第五，但2024年跌至第14位。前5个月销售额277.8亿元，销售面积289.6万平方米，每平方米均价约9592.5元。2024年前4个月，碧桂园的数据是8049元，所以均价同比上涨19.2%。
取代碧桂园进入前10的越秀地产，2023年前5个月销售额695.0亿元，排名第13，2024年同期销售额400.2亿元，排名第10。
其他房企基本都比较稳定。
