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中海亮眼!滨江失落?前5月10强房企均价涨跌榜

摘要:5涨5跌(欢迎关注闺蜜财经)

写作|米妹

这是@闺蜜财经的第1533期原创。

中海亮眼!滨江失落?前5月10强房企均价涨跌榜-图1

新房价格连续12个月下降。

近日,国家统计局披露了5月份70个城市房价数据,其中新房房价环比下降0.7%,环比跌幅比上月扩大0.1个百分点,为2014年11月以来最大环比跌幅;

二手房价格环比下降1.0%,环比上升0.1个百分点,创下2011年有统计数据以来的最大环比跌幅(与2014年9月持平,也是环比下降1.0%)。

可想而知,房企的情况依然不容乐观。但值得注意的是,从TOP10房企的均价表现来看,与前4月份相比,前5个月的均价形势似乎有所好转。这是什么意思?

中海亮眼!滨江失落?前5月10强房企均价涨跌榜-图2

如上图所示,2024年前5个月,5家top 10房企均价同比上涨,占比50%。中海地产表现亮眼,同比增速11.1%,比第二名绿城中国5.02%的增速高出近6个百分点。

其他三家同比均价上涨的房企分别是越秀地产、保利发展和建发地产,均为国企和央企。

前10名房企中民营背景的放缓较为凶猛,如龙湖集团,同比下跌16.62%,均价17390元/平方米;龙头万科同比下跌14.5%,至16122元。

不过,相比2024年前4个月,龙湖和万科均价同比跌幅有所收窄,跌幅分别为17.7%和18.2%。

当地另一家民营龙头企业滨江集团有点特殊。其平均价格在头五个月下降,从去年4月的-6.2%翻倍至-13.66%。

蜜姐曾表示,滨江集团5月份销售情况不容乐观,被法华有限公司挤出单月销售榜前10名,单月销售额同比下降高达60%,仅为77亿元。

中海亮眼!滨江失落?前5月10强房企均价涨跌榜-图3

从单笔金额来看,虽然降幅不小,但滨江集团仍以38327元/平方米的均价位列前十房企之首。国企广东越秀集团紧随其后,以每平方米34002元的价格位居第二。

前5个月均价超过2万元的前10房企有5家,分别是中海地产(27741元)、华润置地(23092元)、招商蛇口(22760元)、绿城中国(21950元)、建发地产(21656元)。

其余三家保利发展、龙湖集团、万科,单价在1-2万不等。其中保利和万科属于销量较大的。

中海亮眼!滨江失落?前5月10强房企均价涨跌榜-图4

与2023年前5个月相比,10大房企均价排名变化不大。最大的变化是碧桂园的消失。

2023年前5个月,碧桂园销售额以1399亿元排名第五,但2024年跌至第14位。前5个月销售额277.8亿元,销售面积289.6万平方米,每平方米均价约9592.5元。2024年前4个月,碧桂园的数据是8049元,所以均价同比上涨19.2%。

取代碧桂园进入前10的越秀地产,2023年前5个月销售额695.0亿元,排名第13,2024年同期销售额400.2亿元,排名第10。

其他房企基本都比较稳定。

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