最近经常出现严查增量房贷的想法。
7月4日，市场传出消息，深圳多家商业银行已要求个人住房按揭贷款在主体封顶后才能发放。也就是说，银行只会对主体结构已经封顶的住房项目发放个人住房抵押贷款，相关规定从5日起正式实施。
就此，记者采访了中国银行等两家银行的个贷经理，得到的回复是上述消息属实，相关规定将于5日起正式实施。对此，记者将继续追踪。
市场人士指出，上述规定实际上源于2003年中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称“121号文”)，其中明确指出，商业银行发放个人住房贷款时，必须确保所购住房主体结构已经封顶。此外，2007年9月27日，中国人民银行和原银监会联合发布的《关于加强商业房地产信贷管理的通知》(以下简称“359号文”)也重申了这一要求。
有房地产业内人士表示，在房地产上行期，大部分城市由于各地实际情况不同，没有严格执行359号文，部分开发商通过虚假监管月报等封顶材料提前办理个人住房按揭，埋下隐患。银行要继续跟踪房地产形势，积极采取措施，促进房地产市场平稳健康发展。
近年来，部分楼盘延期交房引发的问题被广泛关注，加强预售资金监管和银行放贷政策被反复提及。多地出台商品房预售资金管理细则，明确各方责任，要求预售资金应存入银行专用监管账户，不得随意提取或使用。在放贷政策方面，记者梳理发现，不少地方也提出了相关要求。比如早在2022年，市场就有消息称，青岛要求所有房产封顶，银行才能发放房贷。
随着调控力度的加大，严格执行“不封顶不能放贷”政策也将成为常态。易居房地产研究院研究总监严跃进强调，央行在2003年就已经出台了相关政策，但在执行过程中出现了一些偏差。目前，有必要重新学习此类政策的精神，基于当前购房者的呼声和要求以及预防“烂尾楼”的需要，并严格执行央行2003年关于抵押贷款发放的政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，过去房地产市场上升期，部分开发商资金链紧张，银行想多做房贷业务。一些银行会选择"突破"政策发挥边际作用，事实上，"你不能贷款，直到你上限"，这是一个有效的手段，以防止烂尾。从目前的情况来看，要回归政策的本质，既要防止烂尾楼，又要保证银行贷款的安全，严格执行这一政策对百姓和政府监管来说绝对是好消息。
