近日，有消息称:“广州放宽港澳台及外地人购房限制，购买建筑面积120平方米以上住房不限。”
对此，《第一财经日报》记者联系了12345政府服务热线，证实了这一消息。12345政府服务热线工作人员表示，广州市住建局相关职能部门已于7月5日出台相关文件，并已开始执行这一政策。
对此，第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副主席刘伟海表示:“这项政策是否会吸引更多港澳人士置业，需要综合考虑。广州在整个大湾区市有综合优势，很多人可能会考虑创业或者养老。我觉得政策放宽对这个群体是有好处的。但总体来看，市场很难预测，还没有看到重新出现的拐点。”
优化外地人和港澳台居民购房条件。
记者从有关方面了解到，住房限购政策调整后的具体内容为:境外人士(不含港澳台居民和华侨)提交在本市工作或就读的证明、工作单位有效营业执照或组织机构代码证复印件，提交申请人签署的购买商品住房用于自住的书面承诺。如果提交的材料符合要求，可以在限购区域买120平米以下的房子；在非限购区或限购区买120平米以上的房子，没有套数限制。
港澳居民的，提交申请人的身份证明材料和港澳居民来往内地通行证；台湾省居民和华侨需提供在广州工作的相关证明，并书面承诺购买商品房用于自住。提交的材料符合规定的，港澳台居民、台湾省居民、华侨可在本市限购区域购买120平方米及以下住房，但在本市非限购区域购买住房或在限购区域购买120平方米以上住房不限套数。
根据广州市不动产登记中心2024年6月发布的问答，本次政策调整前，港澳居民需提供港澳居民来往内地通行证，并书面承诺购买商品住房用于自住且在境内无其他住房。台湾省居民和华侨需提供在本市工作或就读的证明，并书面承诺购买商品住房用于自住且在境内无其他住房。这些人以前只能买一套房子。境外个人需提供护照(含一年以上入境记录)、人社局备案的一年以上劳动合同、人社局出具的在职证明和房产查询表显示无住所方可购买一套自住住房。
事实上，从2019年开始，粤港澳大湾区已经逐步放宽港澳台人士在大湾区购房的限制。在广州市2021年出台的《支持港澳台青年来穗发展“住在广州”的实施方案》中明确提出，经核实在本市无房的港澳台青年，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，以及购买自住商品房的书面承诺和在境内无其他住房的承诺，可购买1套自住型商品住房。该计划进一步减少了对港澳台青年缴纳个人所得税和社保的限制。
此次政策调整的主要变化是优化了港澳居民缴纳个人所得税和社保的条件，取消了台湾省居民、华侨和外籍个人购买建筑面积120平方米以上住房的数量限制。另一方面，进一步明确粤港澳大湾区居民在大湾区内地城市购房享受当地居民同等待遇。此次调整不仅为台湾省居民和华侨购买自住住房松绑，还优化了外籍个人购房政策，更加灵活和人性化。
利好政策助推广州楼市需求释放。
其实上半年由于广州楼市利好政策频出，也释放了部分住房需求。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢景宇表示:“上半年，广州房地产市场依然表现亮眼，尽管该市经济正处于结构调整的关键时期。住宅市场利好政策频频出台，观望需求逐步释放，一手房成交量和价格有所回升。展望下半年，尽管宏观环境存在不确定性，但在所有市场参与者的共同努力下，市场有望迎来更多积极信号。”
据第一太平戴维斯统计，2024年上半年，广州一手住宅供应面积达188.8万平方米，环比下跌22.5%。其中，第二季度由于市场人气回暖，开发商加快了推盘速度。截至本季度末，广州一手住宅供应面积环比增长20.0%，达到103万平方米。
今年二季度，由于央行宣布降低首付比例，以及广州528新政的出台，部分原本观望的刚性改善性需求转化为实际成交。截至二季度末，广州一手住宅成交面积环比上涨55.1%，至153.6万平方米。
大部分开发商继续加大优惠力度促进销售，因此部分区域成交均价有所下调。尽管如此，由于部分区位优越、教育资源丰富的新盘成交均价较高，加上中心城区成交面积占比上升，上半年全市成交均价上涨3.2%。在此背景下，上半年成交均价环比上涨3.0%。
谢景宇表示，上半年政策利好频出，一定程度上促进了住房需求的释放，但其对当地市场影响的可持续性仍需时间检验。尽管如此，在* *高度重视化解房地产领域风险的背景下，预计国家和地方政府将根据政策实施效果进一步优化和调整政策细节。
随着广州放宽港澳台及外地人购房限制政策的出台，有望进一步促进广州经济发展。
中国企业资本联盟副理事长白文喜指出:“该政策对广州房地产市场的影响包括增加市场需求，推动房价上涨，还可能带动建筑、装修、金融等房地产相关行业的发展。此外，这也可能吸引更多的海外资金进入广州市场，进一步促进广州的经济发展。”
中华全国M&A协会信贷管理委员会专家安永光也认为，这一政策的出台，短期内可能会增加房地产交易量，增强市场活跃度，带动房价反弹，缓解库存压力。此外，海外资金的进入可能会导致市场结构的调整，促进房地产开发企业改善产品结构，提高质量。
(文章来源:中国商业网)
