自1月部署城市房地产融资协调机制以来，各地及相关金融机构持续加速落地。2月29日，住房和城乡建设部、金融总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。值得注意的是，这是继2月20日之后10天内的第二次调度会。
据住房和城乡建设部、金融监管总局统计，截至2月28日，全国已有31个省份的276个城市建立了城市融资协调机制，约6000个房地产项目被提出。商业银行迅速筛选项目，批准贷款超过2000亿元。
会议指出，融资协调机制是平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措。长期来看，是构建房地产开发新模式、加快“人、房、地”要素联动的有力抓手。资金跟着项目走，项目的封闭管理有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持在建房地产项目融资和建设交付，保护购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。
会议强调，各地要遵循“应建尽建”的原则。3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送-反馈”闭环工作，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制第一时间统筹解决。项目符合条件后，将再次推送给金融机构，共同推动尽快融资。省级融资协调机制要对各市推送项目进行督促指导，督促各市及时将不合格项目从“白名单”中剔除。住房和城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度和及时通报机制，定期通报各省市融资需求落实情况。
会议要求，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责条款。要积极对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实项目闭环管理，对暂时不能提供融资的项目及时反馈相关问题。要加强贷款“发放-使用-偿还”的闭环管理，防止贷款被挪用，确保信贷资金安全。
中国手指研究院市场研究总监陈文静指出，住房和城乡建设部2月20日召开城市房地产融资协调机制视频调度会，住房和城乡建设部、金融监管总局再次召开相关调度会，充分体现了* *和监管部门对建立城市房地产融资协调机制的高度重视。在本次调度会上，监管部门给出了具体的时间要求，即“地级以上城市应在3月15日前建立融资协调机制”，进一步推动各地落实相关措施，扩大融资协调机制的成效。
值得注意的是，与住房和城乡建设部2月20日通报的数据相比，在短短8天内，62个城市建立了房地产融资协调机制，600多个白名单房地产项目增加，商业银行批准的贷款增加了760多亿元。
“随着项目资金的逐步下降，项目的建设也将加快，对市场的整体积极影响有望进一步显现。”陈文静说。
据中国指数研究院监测，自城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报的项目数量已超过200个，部分房企也进入白名单。
陈文静认为，在“推送-反馈”的闭环工作下，意味着暂时不符合要求的白名单项目在解决相关问题、整体符合金融机构要求后，可以再次推送至金融机构，更有利于扩大获得融资支持项目的覆盖面，险资房企项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。
（文章来源:证券时报）
