香港房地产市场正在“抢”房子。
香港的房地产市场正在蓬勃发展。
这个周末，香港的房地产市场非常火爆。
3月3日，据香港大公报报道。com综合市场消息及一手成交记录本，一手住宅市场在“辣撤”后四天共录得210宗成交，3月2日成交宗数连续第三日超过50宗，达73宗，周涨7倍。
此外，在周末，香港的售楼处已经挤满了人。恒基兆业地产旗下位于长沙湾的Belgravia Place第一期发售，3月3日首轮售出138套房源。截至项目启动第二天，已有4400多人认购，超过配额30多倍。
我们来看看现场。
恒基地产代理业务部总经理林达民表示，对销售业绩感到满意。80%的买家年龄在31岁至45岁之间，其中许多人是非永久居民。林达民认为，“辣条退出”加速了购房者入市，楼市最糟糕的时候已经过去。
香港的“辣退”
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表特区政府2024至2025财政年度财政预算案。陈茂波表示，即日起将撤销所有小区物业需求管理措施。所有住宅物业交易都不需要缴纳额外的印花税、买方印花税和新建住宅印花税。这种力度可以说相当于取消了内地一线城市北上广深的限购。
这意味着香港2010年启动的长达14年的“热招”调控政策宣告结束。
上述降低税负的决定可能会鼓励更多内地人在香港买房。多年来，内地人一直是香港房地产市场的驱动力。
陈茂波表示，去年香港住宅物业价格下跌7%，交易量缩减至4.3万宗，跌幅为5%。在这个不景气的市场中，相关措施已经没有必要了。
香港政府统计数据显示，今年1月，楼价指数跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高点相比累计下跌23%。外部分析背后的原因包括地缘政治局势、宏观经济和美联储历史性的加息。
在香港房地产市场彻底“去辣”化后，包括内地旅客在内的非本地买家不再需要缴纳任何额外的“辣税”。
“辣招”是指香港政府为打击房地产投机和抑制房价过快上涨而推出的一系列政策和措施的总称。
2010年，香港政府为抑制房地产市场过热推出了额外的印花税，税率为5%至15%。随后，香港楼市持续升温，政府推出加强版印花税，被业界称为“辣条”。从2012年起，将引入买家印花税和新房印花税，该税占房地产价格的15%。前者主要限制非本地人和公司名义的买家，后者主要针对购买第二套及以上房产的买家。
在历史上的巅峰时期，非香港居民需要缴纳15%的从价印花税和15%的买家印花税，这相当于房价的30%。如果内地居民去香港买一套1000万港元的房子，你应该先准备300万港元的印花税。
2023年10月，香港政府对其“热门政策”进行了部分调整，将额外印花税的适用期限从三年缩短至两年，并将买家和新房的印花税税率减半，还为外国人才购房提供了“先免后收”的安排。
根据美联房地产经纪公司提供的信息，香港本地人在香港购买房屋的印花税税率将在这次“辣撤”后从7.5%降至1.5%，而内地人在香港购买房屋的印花税税率将从100元交易价格的15%降至4.25%。与“麻辣撤单”前相比，有10.5%左右的税收优惠，相当于直销。
（文章来源:中国基金报）
