“如果房子是免费的，有人感兴趣吗？”
“我的房子是免费的，已经提供了五年。”
在房地产市场低迷时期，无法实际居住且有高息贷款的房子成了一些买家的烫手山芋。
《国家商报》记者注意到，近期多个城市传出免费交房的消息，方晴是希望免费交房的业主之一。
她告诉记者，她想送人的房子在广东省肇庆市四会市。目前房子还在，已经有好几个人来咨询了。如果有人有意接手，她可以配合做合同公证。
然而，记者在采访中了解到，这些房屋存在打着免费交房旗号的高息贷款。所谓的免费交付房屋实际上是原业主希望有人可以承担剩余的贷款，但这些房屋由于各种原因暂时无法实际居住或出租，或者业主无法再负担每月的高额贷款并急于出售资产。
这个“免费的房子”能被接管吗？不用付首付真的意味着你买到了大便宜吗？
“我连利率都不知道怎么算”
方清想赠送的房子位于恒福新里城小区，离广州约一小时车程，靠近江边，环境优美。这些都是她之前决定购买的重要因素。
谈起买房的经历，方晴不无感慨:
2019年，我有段时间真的很想买房。当时朋友说xx房子首付才6万，就迫不及待跑过去看看...我们前后看了一次房子，直接付了首付。
“当时交了定金，兜里连一万块钱都拿不出来。我还是当场打电话给朋友借的。我甚至不知道如何计算利率，因此背负着沉重的抵押贷款。”
然而，当整个交易过程下来时，方晴发现所谓的低首付是开发商的宣传噱头。她说，她最终支付了差不多30万元，并找到了一家贷款公司支付剩余的20%首付。
“这栋建筑将在2020年被收回，但现在还没有通过。开车还是不方便，上班一天来回160公里很辛苦。我的年利率是5.97%。我真的觉得这是一个很大的负担。我不能扔掉它。现在我不能住在里面了。这是一个空白。如果重新装修，至少要花10万元。租回来要五年，我感觉更糟了。”
方晴向记者解释了他为什么选择对合同进行公证而不是直接免费转让房屋，他说他以前从未申请过房产证，但他在1月份缴纳了税款并申请了房产证。估计他2月份能下来，但是房产证不到两年，交易税比较重。
方晴也为未来的接班人算了一笔账。她说，她从2019年7月开始还贷，现在还剩下46万元贷款，月供不到2500元，如果她租在那里，可以租2000多元。如果5年后你认为合适，你将正式经历买卖变化的过程。如果你不想要，那么每月支付的费用可以视为租金，无需支付额外费用。
四会市中介李经理告诉记者，恒福新里目前新房均价约6000元/平方米，一套89平方米的活动三居室和两居室目前价格约50-55万元，合同直接与开发商签订。2019年底，毛坯商品的平均售价约为8090元/平方米。
同小区一位正在卖房的业主也告诉记者，她的房子是一套高层三居室和两居室，目前售价47万元。业主的报价几乎与方晴的房屋贷款余额相同。
方晴还说，她知道她所在的社区仍有新房出售，但这对她自己来说是“割肉”。
“房东首付全亏了。”
在杭州，因为家庭发生重大变故，现在无力还贷的王女士也想卖房，中介也在试图通过免费送房的噱头卖房。
“森和海免费送房子！开发商的3房2卫是精装修，有100多平方米。”杭州一家房产中介的崔经理告诉记者，业主在2021年花了150多万元买了这套房子，只要他帮业主还清116万元左右的债务，他就会把这套房子给你。但是，业主的房产证一直没有办下来，现在也无力偿还月供。
“106万元是房贷，6万元是车位贷款，加上契税和物业维修基金，总共约116万元。如果转学，还要交税，落地成本应该在126万元左右。”崔经理告诉记者，这套房子比同户型140万元左右的市场价便宜很多。
“这个价格，房东的首付就全亏了。”崔经理说。
在回答记者关于业主在申请过程中是否有其他债务纠纷并被查封的问题时，崔经理表示，如果交易真的被查封，监管账户会退钱。“我们会很好地控制这种情况。”
需要多方核实。
“我当时真的很冲动，所以一直说想买。下次我一定要看几个月。”尽管方晴一再强调她想买房子的冲动，但她对免费赠送房子的行为一直很坦率。“如果有预算的话，其实还是买新房比较好，总价也没贵多少。”
业内人士对房屋免费交付发表了不同的看法。一些资深房地产人士告诉记者，这种免费交付房屋给了接收人贷款，但剩余的贷款与社区出售的房屋价格相比并不划算。
北京金诉律师事务所主任律师在接受每经记者采访时表示，这些业主是否真的低价出售需要多方核实，其中一些业主不乏宣传噱头。这种交易看似低于正常的市场价格，实际上风险会增加很多。
王雨辰举例说，房东资金短缺，这可能涉及债务问题，严重时甚至可能被起诉或强制执行。名下的房子在过户前可能会被查封或抵押，导致买方无法通过房屋，甚至钱可能是两元空。另外，如果属于不能正常买卖的房屋，买卖合同的效力可能会有问题。
王雨辰强调，买家必须注意核实房屋本身的具体情况，例如是否可以立即申请网签。如果没有，很大概率房子是有问题的，比如是否有抵押查封。
其次，需要核实车主的基本情况。如果已经被起诉或执行，即使目前没有被查封，房屋也可以随时被查封。此外，如果涉及抵押转让，应注意抵押转让过程本身是复杂的，存在一定的风险。需要提前与当地相关部门和银行沟通，明确每一个流程和细节。
（文章来源:国家商报）
