满月时“5.17”新政出台。楼市现状如何？记者近日走访北京、上海、深圳等地发现，自5月17日多部门推出房地产行业一揽子配套政策以来，已有一个月多地方积极响应。随着降低门槛、降低首付、调整利率、“以旧换新”等具体政策的落地，以上海为代表的热点城市新房交易升温，二手房市场保持较高活跃度，政策利好带来的有效需求正在逐步释放。
日前，记者在位于上海宝山区南大板块的中环置地中心润府看到，认购首日就有130多组购房者提交了认购材料。在启动认购的嘉定区南翔“时代之城”，端午节看房的人络绎不绝。第一天就有210多个群被订阅。截至目前，已有380多组客户订阅，订阅率超过120%。
“从购房者的类型来看，目前既有刚需，也有改善型需求，需求非常旺盛。”浦东新区张江金茂府项目销售负责人表示，上海5月27日颁布的“沪九条”楼市政策，对释放购房需求有一定作用。最近因为限购政策放开，来看房的客户很多。目前买房的主力是在张江工作的“90后”。他们不仅考虑地段，对楼盘的品质和配套也有更高的要求。
6月17日，国家统计局发布的《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，上海、太原新房价格环比上涨。其中，上海新房价格继续领涨，环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。中指院周度数据显示，上海“沪九条”新政出台后的第一周和第二周，上海商品住宅(不含保障房)总成交量为27.7万平方米，较新政前两周上涨10%。
业内专家认为，上海房地产政策的出台体现了区域性、差异化和精准性，有利于进一步释放购房需求，稳定预期，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
二手房市场中，“以价换量”特征明显，市场活跃度较高。中指院数据显示，6月第二周，重点11个城市二手房成交量连续三周同比上涨，上海、深圳、杭州等城市市场活跃度明显提升。比如“沪九条”新政后，上海二手房成交量突破900套，6月14日网签量达到1059套。今年首次网签量突破1000套。6月1日至14日，深圳新房日均成交量较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度。6月份以来，日均成交量与5月份基本持平，同比增长57.4%。
记者了解到，6月16日，深圳乐友家门店二手房成交量较6月9日上涨19%，有房源的二手房成交量上涨22%。
“以前担心二手房卖不出去，又害怕付新房的定金。现在我参与了‘以旧换新’。如果能卖，我就换房。如果我卖不掉定金，我可以拿回来。我心里踏实多了。”参与“以旧换新”的业主刘先生告诉记者，自从得知“以旧换新”新房的定金可以退还后，他联系了中介机构乐友家，支付了白石洲一套三居室110平米、总价1000多万元的定金。两周后，他在南山的54平米老房子通过乐友家成功卖出。目前已完成过户，成交价400万左右，足够支付新房首付。
记者了解到，过去购买新房是交定金，适用“定金罚则”。如果支付定金的一方违约，定金就无法收回。深圳新房的定金一般在几万到几十万不等。“以旧换新”将不可撤销的“首付”变为可退还的“首付”，降低了换房的不确定性，减轻了居民的换房负担，对释放改善性住房消费需求起到了积极作用。
乐友家研究中心分析师蒋飘告诉记者，目前绿景白石洲成功签订新房认购协议的转化率在20%左右。5月底深圳实施“首付和降息”政策后，多套旧房成功售出。
北京某房产中介也向记者透露，5月份北京二手房整体成交量比4月份增长了20%，预计6月份成交量可能超过1万套。“现在客户关注的是刚需和改善型需求，追求性价比和居住舒适度。”相关门店负责人表示。
“总体来看，在多项政策措施实施后，房地产市场情绪有所好转。未来市场能否继续修复，仍取决于政策跟进的节奏和力度，以及居民收入预期的改善。中指院市场研究部主任陈文静说。
展望未来，58安居客研究院院长张博认为，随着政策利好带来的有效需求的逐步释放，房地产市场会有一个比较明显的热度上升，但这种上升不会导致市场特别是房价水平的快速反转，但一套二手房的交易周期会逐渐缩短，购房者对市场的预期会开始出现改善的迹象。
(文章来源:经济参考报)
