作者:林新林

新疆正在成为今夏首个“顶流”目的地。

来源:照片由受访者提供

因为电视剧《我的阿勒泰》的播出，拍摄地新疆阿勒泰地区在5月份引起了一波热潮，提前加速了新疆的旅游旺季。随着暑期游的开启和独库公路的开通，新疆的旅游市场被进一步点燃。

新疆维吾尔自治区文化和旅游厅数据显示，上一个宰牲节假期(6月15日至19日)，新疆共接待游客1041.83万人次，同比增长9.93%。实现旅游收入106.42亿元，同比增长15.76%。日均游客接待量和旅游收入均高于端午小长假。

在旅游热潮的带动下，一批批淘金者涌入新疆。“许多新疆B&B经营者在一个旺季赚的钱，在其他市场可能需要两年。”有民宿投资人表示。

景点门票早早售罄，杜库的路又“堵”了。

6月1日，杜库公路正式恢复通车，比往年提前了十多天。

新疆当地旅行社工作人员秦丽告诉时代财经记者，很多旅行社按照往年的时间接待客户，基本都是在6月中旬以后，所以通车第一周客流量并没有明显回升，但是端午过后，新疆各景区和环线的客流量明显增加。

暑期出行潮和宰牲节的到来，带来了第一波高峰。

根据航空公司提供的数据，截至6月19日，暑假期间国内城市飞往新疆的机票预订量较去年增长约27%，机票均价(不含税)约1800元，略高于去年同期。其中，飞往阿勒泰地区的机票预订量较去年增长约2.8倍。

宰牲节期间，新疆管辖的国省干线、高速公路实行七座及以下小型客车免费通行政策。"除了外国游客，当地人也在旅游."秦丽说。

随着出行高峰的到来，杜库公路再次成为“堵路”。

一位在宰牲节期间选择去公路旅行玩独库公路的新疆当地人表示，整体路况较慢，特别是几个大型服务区出现了“停20分钟走10米”的堵车状态，最后他跑了近12个小时200公里。在社交平台上，有乘客透露，6月16日，他们在杜库公路上堵了一个“通宵”。CAR Inc .数据还显示，宰牲节期间，新疆自驾租车订单同比增长45%。

除了堵车，景点门票和区间接门票的数量也很紧张。满员、限票、提前售罄已经成为热门景区的常态。

6月15日宰牲节第一天，阿勒泰和睦景区发布公告称，景区最高日承载量为1.25万人，6月18日、19日景区承载量达到接待上限，门票售罄。

来源:景点公告

因为热门景点门票需要“抢”，秦丽也挺无奈的。“我们旅行社已经通知我们控制阿勒泰线的客源，不能无节制的接团。本周新疆可运营的车不够。”

住宿费也涨了。

截至6月20日，去哪儿网平台新疆酒店预订量较去年翻了一番，热门预订城市为伊犁、乌鲁木齐、阿勒泰、喀什。根据同程旅游平台的数据，夏季新疆的酒店预订人气比去年增长了近六成。

“住宿资源很紧张。在赛里木湖，一些条件差的200到300元一晚的酒店，去年都没有客人预订，今年更是一房难求。”一名新疆导游说。在炎热的阿勒泰，和睦、喀纳斯和白哈巴的许多酒店和民宿的价格攀升至1000-3000元/晚。

淘金者的涌入，让新疆的民宿数量翻倍。

今年以来，新疆旅游热度居高不下，随着“旅游兴疆”战略的推进，旅游产业链参与者纷纷将目光投向这一潜在市场。

最近有几家航空公司加密了新疆的直飞航班。

“6月以来，南航新疆航线平均客座率在80%以上，京沪、乌鲁木齐间航班平均客座率在85%以上。"南航方面告诉时代财经记者，自6月11日起，南航在新疆市场不断投入更多宽体机，主要执行京广深往返乌鲁木齐的航线，旺季还将增加更多直飞乌鲁木齐、喀什、阿勒泰的航班。

东航近期也调整了暑运航班计划，增加了多条从广东各城市到新疆热门地区的航线。

新疆住宿市场投资更是火热。

企业调查向时代财经提供的数据显示，截至6月20日，新疆维吾尔自治区共有酒店相关企业3.2万家，年内新注册企业2667家。值得注意的是，2023年以来，注册企业数量快速增长，去年新增企业5960家。

锦江、朱华、格林、万达酒店、外资希尔顿等酒店集团近两年都加大了在新疆市场的布局。

“新疆囊括了全国近80%的旅游资源类型，但目前市场上的旅游产品和服务，尤其是住宿业，还不能完全满足游客日益增长的需求，存在明显的缺口。这种不平衡为发展提供了机会。”万达酒店及度假村副总裁陈告诉记者。

2016年，万达酒店在新疆开设了第一家酒店——乌市R&F万达文华酒店。随后，在疫情期间，万达酒店及度假村制定了新疆的布局规划，从2023年开始加快新疆酒店的签约速度。

陈指出，新疆酒店的品牌渗透和品牌化进程在经济发达地区相对落后，多为单体酒店和民宿。

加上今年新签约的4家酒店，截至目前，万达酒店及度假村在新疆共开业8家酒店，还有38家酒店待开业。其中，以中高端品牌居多。“中高端市场存在严重的空短缺。”陈梦朝说。

昆仑山脚下，来源:受访者供图。

在上海和辽宁经营三家民宿的朱伟也明显感觉到新疆的旅游投资越来越火爆。今年3月，朱伟和合伙人在新疆买了50亩地，希望能落地真正的豪华住宿产品。“最近几个月基本都在新疆。”

据朱伟观察，大部分民宿都是本地人和一些外地个人投资者经营的。“当你注意到新疆的一个机会时，可能会有一两百人在路上。”企业调查提供的数据显示，2023年，新疆注册的民宿相关企业增加了3265家，增长率为292%。

途家B&Bs也向时代财经透露，从2023年6月到今年6月，新疆的B&Bs数量比上一年增长了1.2倍，房东数量翻倍。新增B&Bs主要集中在喀什、伊犁、阿勒泰和乌鲁木齐。

“北疆的热门景区现在几乎拿不到优质项目了。”最终，朱伟避开了阿勒泰、伊犁等最热门的地区，选择在南疆昆仑山附近相对较小的地区登陆。今年7月中旬将开放一期营地产品，平均房价在2000元/晚左右。

地价低至150元/平，回报期诱人。

新疆的酒店和旅社越来越多。

“白哈巴到处在修路盖房子。”一些消费者在社交媒体上感慨。据时代财经介绍，在新疆，许多民宿只需要一两个月的建设期就可以开业。

成本低利润大空是目前酒旅投资人和机构瞄准新疆市场的主要原因。

地广人稀的新疆，电力、人力、土地成本都有天然优势。陈向指出，在评估投资级产品时，租金成本或物业成本是一个关键的考虑因素。“在新疆，甚至其首府乌鲁木齐，与东部的珠三角、长三角相比，物业租赁成本仍普遍较低，这与当地商品房价格水平密切相关，为投资者提供了有利条件。”

朱伟用“极其便宜”来形容新疆的地价。“在南疆很多地方，一亩地只要几万或者十几万元。”按照每亩10万元计算，每平方米只需要150元。

来源:照片由受访者提供

虽然地价低，但新疆的住宿产品普遍维持高定价。

据B&B投资人王新介绍，新疆游客已经被“筛选”了，他们愿意接受一些有自然风光的优质产品，尤其是在旺季供需不平衡的情况下。

一位多次前往新疆的旅行者也表达了对时代财经的深厚感情。2018年，当他去和睦旅行时，他不需要提前预订住宿。一个看草原的木屋以前只要一两百元/晚，现在类似的木屋要1500-2000元/晚。

王新直言，同样成本和品质的酒店，在江浙沪可能卖到四五百元一晚，但在新疆甚至能卖到两三千元一晚，溢价数倍。这也意味着回报周期极具吸引力。根据王新的调查，许多项目可以在一年多的时间内收回原始资本，有些项目甚至可以在几个月内收回原始资本。“会在一个旺季赚。”

但是，在广大的新疆地区做酒旅生意并不容易。

“在新疆，大部分地方只能做半年生意。”朱伟说。由于气候原因，新疆的旅游旺季一般集中在7-9月，其他月份为淡季。秦丽告诉时代财经，北疆很多民宿冬天都关门，裁员，等待明年春天招工。

同时，新疆的建设周期比内地很多城市都要短。

“气温高的地方一年施工期是七个月，气温冷的地方一年只适合施工四五个月。”朱伟说。为了争分夺秒，一些民宿会进行装配式建造，在外地采购材料加工成组装件，然后在新疆现场组装，提高施工效率。

随着新疆“四季游”的推广和冬季旅游环境的改善，酒店产品也在升级，很多从业者都期待新疆的旺季越来越长。

但越来越多的“淘金者”涌入，势必加剧市场竞争。

陈向指出，目前新疆酒店市场竞争态势并不激烈。比如新疆经济中心昌吉品牌酒店的数量还是相当有限的。然而，考虑到最近不断上升的投资和旅游热情，这种格局可能在未来几年内发生变化。

朱伟判断，随着大量民宿、酒店的野蛮扩张，市场可能在三年内饱和。在其看来，新疆大部分地区的住宿市场仍处于爬坡阶段，但少数热门地方已经过热。例如，在和睦和其他地区，一些地区的土地价格已经上升到2310万亩，“比内地的低线城市还要贵。”(以上受访者秦丽、王新伟为化名)