中国基金报安曼
3月12日晚间，紫山股份有限公司（原名伊尹股份有限公司）发布公告称，拟公开挂牌转让公司房地产业务相关股权及债权资产。本次交易后，公司将彻底退出房地产业务。
本次拟剥离的房地产板块资产包括公司持有的宁波伊尹房地产开发有限公司的股权资产和公司对拟剥离企业的债权资产两部分。
公告显示，本次交易中股权资产和债权资产账面价值合计13.14亿元，根据股权资产评估值，标的资产总价值为13.33亿元。
值得注意的是，首次公开上市的底价为标的资产总价值的70%。若首次挂牌未征集到意向受让方或最终成交失败，价格将在首次挂牌底价基础上降低20%作为新的挂牌底价直接用于第二次公开挂牌出让；如第二次挂牌未能征集到意向受让方或最终成交，价格将在此挂牌底价基础上降低20%作为新的挂牌底价直接用于第三次公开挂牌出让。
曾经是宁波的房地产龙头。
伊尹股份原实控人熊于1994年创立伊尹集团，从事房地产业。
公开资料显示，早在2008年，伊尹集团的销售额就已突破100亿元，成为宁波最大的房地产企业。鼎盛时期总资产达800多亿元，海内外员工达1.5万余人。
伊尹集团依托房地产主业，不断拓展能源、工业制造、内外贸等多元业态。它曾控股三家a股上市公司，即伊尹、河池化工和康强电子，并在2018年中国500强企业中排名第215位。熊徐强本人也以295亿元人民币的财富在2018年胡润百富榜上排名第95位，成为“宁波首富”。
时至今日，伊尹集团的官方网站仍记录着这段辉煌的历史。
2016年，伊尹集团大举进军汽车行业，斥资120亿元收购了日本爱富、美国ARC集团和比利时邦奇三家公司，并将ARC集团和邦奇注入上市公司伊尹。
为了这次转型，伊尹集团提供了很高的收购溢价，并使用了足够的杠杆，但最终爆发了危机。2019年6月，伊尹集团向宁波市中级人民法院申请破产重整，原因是其尽力制定相关计划，但仍未能完全摆脱流动性危机。
受伊尹集团流动性危机影响，金融机构普遍采取停贷、等待伊尹股票或要求提前还本付息等措施，导致公司房地产持续良好的发展势头中断。2018年12月，3亿元“15亿元01”债券发生违约。2019年4月，伊尹股份被大股东和关联方曝光22.48亿元，因此该公司深陷危机。2019年10月，伊尹股份向宁波市中级人民法院申请破产重整。
彻底退出房地产行业。
进军新能源汽车
2020年，出生于宁波的企业家“白衣骑士”羽烈王以32亿元的资金拯救了伊尹股份，并于2023年将其更名为紫山股份。在“重组计划”中，羽烈王很早就明确表示要整体剥离伊尹的房地产业务，但在随后的实施过程中屡屡受阻。
2023年10月底，三季报披露后，紫山股份有限公司第八届董事会第十八次临时会议审议通过了《关于公开发行子公司股份及相关债权上市的议案》，同意公司公开上市转让与房地产业务相关的股份及债权。
其中，权益类资产包括公司持有的宁波伊尹房地产开发有限公司100%股权、公司全资子公司上海全儒投资有限公司持有的上海天泰置业有限公司100%股权、杭州天骐企业管理咨询合伙企业（有限合伙）49.93%的合伙份额。
根据当时的公告，本次交易拟将伊尹地产及其与房地产开发业务相关的子公司从上市公司剥离。同时，公司通过上海全如投资有限公司间接持有的两个房地产项目天泰置业和杭州天浙拟合并为伊尹置业并一同上市。
本次交易股权资产和债权资产账面价值合计为22.17亿元，根据股权资产评估值，标的资产总价值为24.34亿元。
2023年三季报显示，紫山的营业收入中，汽车零部件占58.64%，房地产销售占22.26%，物业管理占14.64%，其他占4.95%。可以看出，汽车零部件已成为紫山最大的业务。去年前三季度，紫山股份实现总营收42.45亿元，同比增长54.07%，归母净利润为-12.15亿元，实现扭亏为盈。
2023年业绩预告显示，紫山股份第四季度继续亏损，预计全年净利润为19亿元至25亿元，公司房地产板块和汽车零部件业务的经营业绩将出现亏损。此外，去年同期公司根据重整计划完成部分以股抵债后，将产生债务重整收益10.27亿元。
紫山有限公司表示，为了改善经营状况，公司管理层将积极采取应对措施。一方面，将继续深耕并稳步升级现有产业。邦奇公司将加快DT2混合动力换挡项目的产能攀升和降本增效。ARC公司将稳步推进在东南亚的产能布局，知乎科技公司正在密切关注BOX1新能源物流车的现有订单交付情况以及后续新车型的研发布局；另一方面，聚焦新兴产业布局，紧跟国家政策方向和行业发展趋势，聚焦“一带一路”汽车出口市场拓展、新能源汽车、半导体等领域，不断创造产业发展新的增长点。上述措施将有助于确保公司后续持续经营的稳定性。
编辑:船长
审核:徐雯
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