悦龙湾花园（一期）停车位选址图图来源|恒大悦龙湾花园关伟
近日，苏州市相城区恒大悦龙湾花园小区一则“逾期交房违约金将扣除车位”的通知引发业主讨论。
现宣布小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金扣除车位款工作。每户可抵扣一个车位，车位销售参考价为10万元/个。违约金的支付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。
据了解，该项目于2016年首次进入苏州市场时被恒大地产高价拿下，合同约定2021年8月交付。自恒大债务危机以来，该项目停止工作，直到当地政府和其他机构介入后，该项目的第一期工程才于2022年11月底完工。
不知道什么时候交违约金。
3月23日，《国家商报》记者以业主身份向恒大悦龙湾花园询问逾期交房违约金问题，售楼处一名工作人员脱口而出:
“先交钱并签署延期交房违约金确认书，然后等待车位开放。”
根据恒大悦龙湾花园公告，延期交房天数自房款全部付清之日起至实际交房之日（即2022年11月30日）计算，违约金金额为房款的万分之一乘以延期交房天数，延期交房违约金总额不超过房款的2%。
3月12日至4月2日期间，该小区业主需携带身份证到售楼处签署《延期交房违约金确认书》。4月3日为车位抵扣违约金认购开始时间，认购费为1万元/辆，将统一支付至项目监管账户。
购买当天，将根据车位数量依次购买。未到场者将被视为放弃购买机会。未提前预约者不得进场购房，未签订延期交房违约金确认书者不得参加购房活动。
公告还表明了不降价的承诺。即日起暂停项目市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后恢复销售。为保障已购买车位并参与本轮扣罚的业主权益，苏州恒大房地产开发有限公司承诺车位后续销售价格不低于10万元/辆。
此外，前期参与违约金扣车位款的业主，可在营销中心办理退还差价款的相关手续，每户可获得2万元退款。
“尽快购买。如果你不买车位，我不知道什么时候才能支付逾期交付的罚款。”据项目售楼处工作人员介绍，由于开发商存在资金问题，未来如果面临清盘，很难拿到这笔违约金。
业主有权拒绝。
上述工作人员表示，目前逾期交房违约金全部按照总房款的2%计算，一套138平方米的房子违约金约为6万元。届时，在认筹当天，车主将再支付4万元并签订合同购买车位。车位只有使用权，不办理产权证。
苏堤2016-WG-60号地块由恒大地产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得，楼面价1.78万元/平方米，溢价率116.37%。
恒大悦龙湾花园位于相城区黄埭镇。项目整体规划为12栋7-10层住宅和7栋16-19层高层住宅，总规划户数1371户，将分两期开发并全装修交付。
项目于2017年8月首次销售，均价28000元/平方米，房屋面积为102-138平方米。2019年，该项目获得了两批房屋的预售许可证，均价约为2.3万/平方米。
开发商用停车费、物业费抵扣延期交房违约金的情况并不少见。
今年3月12日，据新京报报道，多位购买了北京大兴区正商星海苑项目房屋的业主反映，合同约定2023年9月30日前交房，实际却迟迟未交房。开发商北京尚瑞置业有限公司不仅单方面强制要求用物业费冲抵违约金，还要求业主在收房前提前缴纳14个月的物业费。
据热门报纸《半岛新闻》报道，青岛城阳区凯撒工业悦峰小区未能如期交房，开发商用停车票抵扣逾期交房违约金，引发业主不满。并且开发商在提出抵扣方案前提高了车位价格，总价比之前贵了1万多元。
北京金诉律师事务所主任律师3月23日在接受每经记者采访时指出，首先，开发商无权要求业主接受这种方式，而业主有权拒绝，业主有权直接要求开发商支付违约金。如果一些业主确实需要购买车位，这可能是一种止损的方法，但如果没有这种需求，他们完全可以拒绝。
王雨辰建议，如果业主不需要停车位，他有权继续要求开发商承担延期交付的违约责任。如果开发商不愿意支付，可以提起相关民事诉讼。如果开发商今后不履行判决，可以向法院申请强制执行。如果开发商没有货币可供执行，可以申请拍卖名下房产。
（文章来源:国家商报）
