进城买房。
今天看到一条消息:
我找了相关政策，确实如此。
湖北鄂州:
鄂州农村居民自愿退出合法宅基地并在“双集中”区域内拆除宅基地及相关建(构)筑物、购买新建商品住房的，按照退出的宅基地面积给予住房补贴，退出的宅基地返还村集体复耕复垦。
具体补贴没有细则。
安徽凤阳:
需要安置宅基地的本县农村居民，自愿放弃宅基地安置进城购房的，在原宅基地返还村集体复垦并拆除建(构)筑物后，给予一次性购房奖励5万元，区别于货币、房票安置和购房补贴。
一块宅基地才5万，现在行情这么低？
江苏南通:
在主城区范围内购买新建商品住房的，奖励购房总价款的1.5%。自愿退出(放弃)农村宅基地进城购房的，给予一定数额的奖励，具体标准由各地市制定。
你怎么看待这种现象？
乡村振兴初期，农村土地三权分置，土地入市呼声和预期高涨，农村宅基地价格一度看涨。
现在为了鼓励城里人买房，感觉市场又反转了。
为什么要鼓励农民放弃宅基地，让他们在城市买房？
这个问题要分几节讨论。
1。从总体供求来看，
一二线相对健康。517楼市新政主要刺激需求端。一二线库存不多需求很多，效果也是最好的。
但是四五线就比较难了。
因为棚改炒房，这些地方积累了最多的库存，很多还未完工，但是炒房者一旦离开，当地就没有有效需求了。
没有产业支撑，人口外流的地方，怎么会有购房需求？
唯一有限的需求就是农民。
目前中国还有15%的空城镇化，规模不小。
所以，这些地方只能寄希望于老乡，但老乡不是万能的。
2。从农民进城买房的角度来看，
绝大多数农民绝对不是合格的贷款人。他们不仅缺乏首付，也缺乏稳定的现金流。
现在农民到处都在解决买房的首付问题。
也有两种解决方案:
一个是降低门槛。比如山东胶州，农民进城买房只需要7.5%首付，还有很多补贴。如果他们凑够了，估计两万块钱就能上一套90平米的新房，90%以上的杠杆。
一个是“零首付”:农民还有什么，宅基地？只要让出宅基地并收回，就奖励5万元。
不要小看5万块钱。在很多地方，5万元作为首付就够了。
这是为了让养殖户杠杆最大化，只要能上车去库存。
而且，宅基地的复垦和复耕只是一个开始，对当地没有实际的好处，也不能转化为建设用地。其实就是一个变相的解决农民首付的理由。
但农民进城买房的真正问题在于有稳定的现金流来还房贷。
你找不到别的工作。
怎么结束只能说是时候了。
3。需求方面的刺激是杯水车薪。
老乡恐怕很难去库存。
农民其实没有太多进城的必要。除非子女结婚，否则还是喜欢老家的热炕头。
所以，我觉得鼓励宅基地废弃的政策并没有太大的作用。
最后:
四五线股票还是需要国家想办法。
我们之前讲过房地产购买和存储的两个约束:
一个是收入平准化，需要地方财政贴息，不是所有地方都有这个财力。
一个是供需错配。一二线有保障房需求，三四线甚至县城需求不足，但这些地方库存最多。
怎么解决？
上周住建部发文:
房产收储扩展到市县。
来自住房和城乡建设部的政策:
毫无疑问，高层推动地产收储的决心很大。
从这份文件来看，国家有没有想到解决这两个制约因素的办法？
拭目以待。
这可能是拯救楼市的最后机会了。
此外:
上周发生了很多事，这可不是什么好兆头。
地铁伤人，店员与顾客冲突，618商家被逼，各地开展税务调查...如果从另一个角度来看，可能是宏观层面开始出现变化了。
很多人可能会焦虑，知道现象容易，那么这一切是怎么发生的，能做些什么，什么时候会好起来，尤其是:面对宏观的变化，普通人该怎么办？
