仅仅一个月后，万科再次遭遇双重打击。
与上次债务风波不同，此次事件的导火索是万科济南公司总经理金枭被山东警方带走协助调查。万科官方迅速回应称，金枭因个人原因配合相关部门工作，公司运营正常，金亚斌接任济南公司总经理。同时，外界怀疑金枭被带走与百润地产对万科的报道有关，万科相关人士也予以否认。
然而，市场反应依然激烈。截至收盘，万科a股股价暴跌5.13%，报收7.58元/股，创下2015年以来新低。与此同时，该公司多只债券价格也大幅下跌，其中“22004”跌幅超过9%，“22005”“21004”“21002”“20006”跌幅均超过4%，“22006”跌幅也超过3%。
根据凤凰网梳理的数据。在金枭的领导下，万科在济南的销售额一度位居榜首，但这位前销售冠军在今年第一季度遭遇滑铁卢，其销售额跌至第六位。与此同时，万科在当地的合作伙伴也以股东权益受到侵害为由将万科告上了法庭。
2001年第一季度，销售额急剧下降。
天眼查App显示，金枭名下有70余家企业，其中50余家处于存续或开业状态，且多为万科旗下子公司，包括济南万昌达国际合作园有限公司、济南万筑房地产开发有限公司、济南万科新城建设开发有限公司等，其中金枭担任董事长或总经理职务。
早在2019年，万科就推出了名为“大江大海”的内部人才流动计划。这项改革导致许多城市的领导人发生了巨大变化，金枭就是其中之一。他从沈阳万科总经理职位调任济南总经理。
自2009年加入万科以来，金枭取得了巨大的成就。他和毛大庆曾被视为万科的黄金搭档。在他们的密切合作下，北京万科的销售额连续五年增长。
2016年，在他担任沈阳万科总经理仅两年后，该公司就突破了100亿销售额大关，并获得了年度销售冠军。随后的2017年和2018年，沈阳万科连续两年销量排名第一。
他曾经说过:“我的个人性格接受不了第二名的排名”。迁址济南后，济南万科一度被推上第一宝座。2020年和2021年，万科济南以超过150亿元的销售金额夺得当地销售冠军，这是万科在济南市场的历史性突破。
然而，市场总是变幻莫测。即使是最好的水手也无法独自扭转局势。2022-2023年期间，虽然万科在济南房企榜单中保持第二名的位置，销售金额分别达到113.6亿元和95.4亿元，但已经显现出市场疲态。
2024年，万科在济南的销售业绩大幅下滑。根据中指研究院的数据，2024年第一季度，万科销售额降至12亿元，排名也降至第七位。
随着销售业绩的大幅下滑，一些原本稳定的合作关系开始动摇，有些甚至演变成了纠纷和法律诉讼。
02被合伙人起诉。
天眼查信息显示，济南万科涉及多起诉讼，其中一起诉讼由山东华英置业有限公司（以下简称华英置业）提起。案由为股东利益受损引发的责任纠纷，于3月22日开庭。
据报道，华英地产是万科在济南的重要合作伙伴，并与持有济南万科企业有限公司99%股份的济南万创达管理咨询有限公司（以下简称万创达）共同成立了山东贾蓉置业有限公司（以下简称贾蓉置业），中英地产持股49%，济南万创达持股51%，金枭担任贾蓉地产董事长。
“小股交易”曾是万科引以为傲的扩张模式。在这种模式下，万科往往与当地企业合作开发房地产，客观上有利于缓解拿地和开发的压力。然而，一旦销售额急剧下降，原本在繁荣时期被掩盖的利益分配不均问题就开始浮出水面。
在济南，万科开发的许多建筑都是与当地企业合作的。贾蓉地产主要负责开发济南天桥区万科盛世里项目，但项目进展似乎并不顺利。
天眼查显示，目前贾蓉房地产涉及的司法案件有89起，其中广告合同纠纷21起，其次是合同纠纷9起。值得注意的是，自2023年8月以来，贾蓉地产已十次被列为被执行人，相关涉案金额达5041.1万元。
2023年8月，部分购房者反映购买项目物业一年后仍无法网签，他们也未能获得应得的退款。针对这一问题，相关部门指出，万创达与华盈地产在销售过程中因经营理念的差异，在商品房销售定价和工程造价上存在较大分歧，已就相关纠纷向法院提起诉讼。
这已经不是第一次和搭档打官司了。此前，烟台百润置业曾多次举报万科，烟台应星企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等十家公司均为万科烟台的小股东。
市场的衰退和中小股东之间的纠纷像裂缝一样在万科的巨大商业页面上蔓延。在这个不可预测的市场中，许多人都在静静地等待万科如何应对这些挑战、修补这些裂缝并重新找到自己的位置的答案。
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