这几天上海的“巨富掌门人”又有打卡点了——巨鹿路（编者注:“巨富掌门人”，上海三条路——巨鹿路、富民路、长乐路的简称）一栋3.1亿元的独栋老洋房。
上海静安巨鹿路880号图片来源:每经记者包晶晶摄。
“这几天很热闹，人们陆陆续续来看这套房子。”4月16日，巨鹿路880号对面，一家餐馆的老板和朋友向《国家商报》记者介绍。
连日来，巨鹿路一套花园洋房的天价成交闹得沸沸扬扬。按生产许可面积约307平方米计算，成交单价高达约100.9万元/平方米。
图片来源:每经记者包晶晶摄
巨鹿路868 -892号是一座建于1930年的英式双层花园洋房。沿路排列着12栋建筑，南面有一个大花园，北面有一个小庭院。这栋单体建筑是一栋假三层楼房，红瓦屋顶，三角形山墙露在外面的木框架……”
这座老洋房的外墙上挂着上海市人民政府1999年公布的“优秀历史建筑”的铭牌。
从地理位置上看，这组建筑位于上海市中心的核心区域，也是上海最具历史意义的独栋住宅聚集区。从别墅出发，向南步行仅770米即可到达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD，向北步行10分钟即可到达淮海中路、衡山路等知名商业街区。
记者偶遇一位年近70岁的老太太，对她佩服得五体投地。“前几天我路过，看到有人在搬东西进进出出。后来在视频上看到卖了。我来拍些照片。”
但目前无法核实交易记录。
据市场分析人士称，这种房屋交易很少被公开，而且大多数都很神秘，经纪人通常会守口如瓶，以防他们跳过订单。
《国家商报》记者向一家专门从事二手豪宅交易的机构求证。置业顾问王波（化名）告诉每经记者:“我们知道这笔交易。这栋老洋房已经出售了一段时间，但只有少数经纪人知道，一些2亿至3亿的房子正在悄悄出售，不想暴露太多。”
这种大规模交易比较隐蔽。一般卖家看中后就不再预约看房了，中间交易是一个谈判的过程。
《国家商报》记者走访发现，就连巨鹿路中介机构的工作人员也几乎不知道这笔交易。
“这两天我看了一下小视频，我们就在这条路上，根本没听到大新闻。”在巨鹿路经营房地产代理业务近20年的张阿姨告诉记者。
“当房子再次下跌时，我们的‘超级富豪和多头’部门仍然相对有弹性，交易一直都在那里。有投资、户口登记、自住的需求。一些老上海仍然有很多建筑群。”
根据王波的说法，这一次，买家是非常了解市场的“专业”买家。他更喜欢这些。房子对面的商业和位置是上海最好的地段。
事实上，龙年春节后，上海高端住宅成交走出了一波独立行情。
3月7日，上海浦东杨炼板块的知名高端别墅“九间堂”以1.44亿元的高价售出了一套原属于前“房地产金融大亨”戴志康名下的独栋别墅虽然目前房屋状况接近废墟，但成交单价超过21万元/平方米。
4月9日，上海长宁区一套豪宅以1.28亿元成交，溢价率33.59%，楼面价21.34万元/平方米。经过1904轮激烈竞价。
不仅是二手豪宅，上海新房市场的豪宅成交也格外抢眼。
近日，陆续入市的中海顺昌九里项目备案均价达到约17.2万元/平方米，套均价约4000万元；在第三批入市的上海项目中，单价17.28万元/平方米的滨江凯旋三期认购也结束，入围分数飙升至113.04分，甚至比未触发积分的顺昌九里还热。
据克而瑞上海统计，今年前四批新房总价2000万元以上高端房源总供应量已达2728套，而去年总价2000万元以上高端房源总供应量为3530套。
不过，对于这个独立的市场，上海中原地产市场分析师卢文曦曾对记者表示，高价楼盘热销只能算是个案，具有稀缺性和非普遍性。目前，上海大部分房地产仍面临去化压力。
记者|包晶晶
编辑|段炼陈梦愉杜博盖媛媛
校对|陆
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