“在这里下地铁然后坐公交车去共享单车不太方便。”最近，一个在成都富森美天府生活港一家公司应聘网络主播的男孩表达了他对来这里工作的担忧。
富森美天府生活港（以下简称“富森美天府”）是由美（002818）投资设立的商业体。SZ）在2018年。正如男孩所说，富森的梅天府离最近的地铁站有2公里远。一年前，富森美天府的公众号为“富森美好家园乐园”，项目定位为“城市级生活方式商业体”。后来，这个项目对外的名字变成了“富森梅天福直播港”，这个项目的定位也变成了网络直播的方向。
近日，《中国经营报》记者实地探访该项目，发现在官宣开始招商近一年后，该项目依然冷清。除了3号楼的工作人员外，其他楼里只有零星的装修工人。一位住在城南的成都市民告诉记者，他觉得富森美天府项目附近“不太受欢迎”。
三年又三年的波折
早在2018年，梅就启动了“家园乐园”项目的建设。根据当时的征地要求，“家园乐园”项目必须自取得施工许可证之日起36个月内开发建设并投入运营。记者查询富森公开信息，该项目于2018年7月取得不动产权证书。
但项目未能如期建成。记者查询到，直到2021年下半年，该项目才获得相关部门颁发的建筑施工许可证。
2022年2月，梅书记在回答投资者提问时表示，天府新区项目预计2023年下半年具备开业条件:“项目体量24万平方米，定位为城市级生活方式商业体，主要包括生活方式商业产品、设计工作室、设计师酒店和智能科技产品四大核心业态。”2023年11月20日，有投资者质疑，为什么快到年底了，还没有开盘。梅回应称:“公司的天府项目招商工作正在有序推进中。”然而，该项目未能在2023年底开业。
2024年4月22日，美再次在网上业绩说明会上表示，天府项目已完成项目建设及验收，目前正在进行招商。至此，与原计划的36个月相比，目前的时间已经延长了一倍。
近日，记者来到锦江之畔的富森美天府项目现场。该项目周围仍有警戒线，旁边还有一个牌子，上面写着“施工现场禁止车辆通行”。在项目内部道路上只能看到零星几名装修工人进出大楼。整个项目由玻璃幕墙的外立面呈现，透过玻璃幕墙可以看到空的室内空间，一楼的商铺没有开放。
记者随机探探该项目19号楼。五层楼内安装了箱式电梯、消防喷淋系统、* *空调节入口和梯级间感应灯。但是墙壁和地面都是水泥面，房间里没有吸顶灯等装饰。一楼只堆放少量建筑材料。
高耸入云的3号楼是项目中最高的建筑，也是记者探访时唯一安装了门禁系统、有公司员工上班痕迹的建筑。但门禁系统尚未启用，大厅前台无人值守。记者在工作日下班后停留了15分钟，期间两人在一楼大厅进行了工作面试，但没有其他工作人员进出，也没有外卖员进出。
商业机构的定位摇摆
此前，美已在成都设立了装饰建材总部、建材馆、家具馆、创意中心等门店，均以家具、建材等产品为主。近日，记者走访了位于成华区的家亭。内部商铺基本处于满租状态，门口停满了车辆。
2018年，富森美的启动了“家居乐园”项目建设。当时项目的定位是:现代家居商业综合体。根据当时富森与天府新区达成的合作协议，需“引进不少于600家国内外知名家居品牌及配套服务企业入驻”。
具体来看，项目整体将围绕“家居需求和家居消费”（家居设计、家居装饰、家居装修、家居创意、家居服务、家居生活和家居休闲），按照产业高端化、商业国际化、商业业态多元化进行全面产业布局。项目建设内容包括欧美时尚家居体验样板间品牌旗舰店集群、全球创意设计及软装体验中心、国际家居总部及智能家居。
2023年下半年，项目公开名称悄然变更为“富森梅天府生活港”。公司对这一项目的最新定位也变成了“锦江湾总部港+直播港，涵盖商业独栋场景、品牌直播间、共享直播间、选品中心、专业直播中心、主播公寓、精品酒店、休闲娱乐餐饮等多元业态，以及一站式产业服务”。
记者获得的一份项目招商文件显示，富森美天府项目总占地面积24万平方米，总投资20亿元。项目的目标是“打造西南地区的流量中心”。根据规划，项目由6栋高层建筑和10多栋低层建筑组成。
不过，项目现场一位工作人员告诉记者，项目靠近北侧的高层建筑将以直播行业公司为主，其中3号楼业主将安排设计作品展示，靠近南侧的低层建筑可能会安排家居企业的产品展示。据其介绍，项目内目前有七八层租用办公室，全部集中在3号楼，部分直播企业已开始办公。
记者通过富森、美国和官方网站公布的邮箱向该公司发送电子邮件，以核实天府项目的战略定位，但未收到回复。记者又致电公司官网公开电话和招商部，均未获得有效信息。
富森美天福证券部一名工作人员在电话中告诉记者，不清楚富森美天福项目招商的具体情况，需要咨询营业部。天府项目“直播”的定位与这一区域的产业规划有关。但其强调，官方信息应主要以邮件和官方发布为主。
对网络直播的担忧可能在富森已经存在了很长时间。2022年4月，美曾表示，2021年公司通过直播平台组织了77场直播和16场孵化商家直播，交易量超过5000笔。“2022年公司将在全渠道营销方面发力，与知名品牌在品牌、内容、社群、直播、策划、联合营销等方面齐头并进。”
现有商品仍未出售。
据梅介绍，美天府项目70%以上为自持项目，即约30%为非自持项目，可对外销售。2023年11月，有投资者在投资者互动平台上询问该项目30%的对外销售物业是否开始预售。当时公司表示:“天府项目的可售物业尚未出售。”
从公司2024年第一季度财务报告可以看出，公司存货为5.11亿元。财务报告中对存货的解释是“包括待售房地产开发成本、装修工程合同履约成本、待售库存商品”。
记者了解到，上述30%可售部分尚未取得预售证，因此无法销售。价值5亿元的存货何时能转化为公司收入，目前还没有答案。据记者了解，该公司还可为租用写字楼的客户提供1个月左右的免租期。
虽然新项目尚未出售盈利，但该项目的建设成本不容忽视。2024年一季度末，富森美的应付账款由期初的0.46亿元增加至2.7亿元，增幅达492.87%。变动原因为“由于富森美家乐园项目完工及应付金额的临时估计”。
回顾2024年第一季度，富森营业收入为3.8亿元，同比下降2.46%；归属于上市公司股东的净利润1.87亿元，同比减少16.51%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.96亿元，同比下降8.53%。
（文章来源:中国商业网）
