近日，有消息称华侨城A(000069。SZ，股价2.06元，市值165.58亿元)计划出售深圳艾美酒店引起了市场的极大关注。
艾美酒店是万豪集团旗下的中高端品牌。2019年，华侨城集团与万豪酒店集团合作，将艾美酒店引入深圳宝安，并于去年底开始试运营。市场信息显示，这座五星级酒店的单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元。整栋楼都卖了。
深圳前海华侨城艾美酒店图片来源:携程。
关于酒店资产的再出售，华侨城A在回复国家商报记者采访时表示，深圳艾美酒店自开业以来，受到社会的广泛认可和投资者的深切关注。在此期间，一些投资者提出了购买意向。对此，公司持开放态度，如果双方能达成共识，也有助于公司的现金流。
才开业半年。
五星级酒店即将出售？
事实上，为了缓解现金流压力，华侨城A近年来频频挂牌出售资产。
去年，公司通过港股上市平台华侨城(亚洲)出售了位于上海苏河湾的宝格丽酒店。但与宝格丽酒店不同的是，以法式浪漫和注重艺术文化著称的艾美酒店，要让业内人士相信并不容易。
多位从事大宗交易且仍在为艾美酒店寻找客户的中介告诉每经记者，在房价下跌很多的环境下，想成交艾美酒店这样的大宗交易并不容易。“有客户，但真正能买到的，关键时刻就不了了之。”
每经记者在采访中了解到，其实在正式开盘之前，深圳华侨城西房地产公司就已经开始为酒店物业整体出售寻找客户，但一直没有遇到合适的买家。艾美酒店开业后，每天的房价和房源情况都比较稳定，互联网平台上的预订价格从1000元/晚左右到20000元/晚不等。在各种视频平台上，有很多推荐在艾美酒店打卡的视频。
图片来源:Ctrip.com。
市场信息显示，深圳艾美酒店以每平米4.5万元的单价出售整栋楼，总价值18亿元。此前，有意向买家曾谈过15亿元左右的价格，但最终没有达成合作。
据悉，酒店所在地块是2018年华侨城斥资逾14亿元收购的。总用地面积约12000平方米，总建筑面积约70000平方米，其中酒店40000平方米，商业5736平方米，公寓25000平方米。
不过，华侨城A对于艾美酒店的销售价格和最新进展并没有更具体的回应。
但每经记者从确切消息来源获悉，艾美酒店仅通过各大中介平台销售，并未正式挂牌出售，其内部挂牌流程也在进行中，因此最终挂牌价格和交易方式并未公开披露。
两年内到期债务达700亿元。
根据最新的经营数据，华侨城A急需填补现金流。
根据克而瑞地产的研究统计，截至2023年末，华侨城A的有息负债总额为1334.4亿元，较2022年末增长4.2%，其中一年内到期的债务为246.4亿元，较2022年末增长15.8%，占有息负债总额的18.5%。一至两年内到期债务455.1亿元，较2022年末增长35.8%，占有息负债总额的34.1%。两年内到期债务合计701.5亿元，同比增长28.1%，占有息负债总额的52.6%。华侨城A中短期面临较大债务压力。
年报显示，2023年，华侨城A实现主营业务收入556亿元，同比下降27%；归母净利润为-65亿元，较上年下降40.46%；全年经营性现金流净额转正，达到34.2亿元，较2022年的-5.7亿元大幅改善。期末总资产超过3700亿元，总负债约2850亿元，其中流动负债超过1700亿元。
但是根据今年最新的销售和现金流数据来看，华侨城A仍然面临着很大的挑战。企业最新披露数据显示，1-5月，华侨城A共实现合同销售面积46.4万平方米，同比下降46%；合同销售额达77.1亿元，同比下降55%。截至2024年第一季度，华侨城A经营活动产生的现金流量净额再次为负，达到-52.9亿元，去年同期为-79.8亿元。
在销售额下滑的背景下，如何实现净现金流的正向变化，是华侨城A管理层面临的巨大挑战。此时选择继续出售酒店资产，有助于快速回笼现金，但要卖个好价钱并不容易。
