受春节假期影响，2月全国多地房地产交易数据明显回落，多个地区单月交易量创近三年新低，引起市场广泛关注。
不过，最近不少地方的房地产交易量有所加快，不少地区的交易情况已经回升到春节前的水平。诸葛研究院监测的2024年第9周重点城市数据显示（2月26日至3月3日），新房成交量较上周（2月19日至2月25日）上涨61.44%，二手房成交量较上周上涨28.79%。
多地成交量加速回升。
城市方面，诸葛研究院数据显示，新房方面，2024年第9周，仅苏州成交量较上周小幅回落，诸葛研究院监测的其他14个重点城市均呈上涨趋势。其中，青岛涨幅居前，新房成交量从第八周的559套增长至1921套，实现明显“二连涨”，恢复至春节前水平；杭州和佛山紧随其后，涨幅分别为134%和113.68%，短期新房成交强势上涨；无锡、济南和成都也在加速复苏，交易量较第八周增长超过50%。
同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》记者表示，与二线城市相比，一线城市的购房政策仍然偏紧。此外，前期部分二线城市的低成交量释放了春节前后积压的需求。
二手房方面，诸葛研究院监测的11个城市二手房成交量再现“全涨”态势。其中，杭州排名第一，第九周二手住宅成交895套，环比上涨79.36%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学对《证券日报》记者表示，目前杭州楼市加速修复的态势较为明朗。此外，目前北京、上海、深圳二手房成交量大致接近春节前水平，成交平稳特征溢出，不排除节前限购政策松绑效应正在发酵。
“虽然春节假期导致二手房成交热度大幅下降，但楼市政策持续释放积极信号、房贷利率大幅下调的消息推动市场回暖。在这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求得到一定程度的释放空，市场复苏有望逐步启动。预计3月二手房交易量将大幅回升，但仍难以超越去年3月的交易水平。”关荣学说。
新房比二手房好。
与新房市场一样，二手房整体交易量在春节后一直在稳步恢复，但恢复速度略慢于新房，许多城市的交易量尚未恢复到春节前的水平。与此同时，第九周二手房成交量仍不及去年同期。
“从保值的角度来看，新房高于二手房，二手房的成交量主要来自竹笋。去年二手房价格下降到一定程度以来，已经低于很多业主的心理预期，继续降价的意愿不强，所以成交乏力。”宋宏伟说。
展望3月，多位受访人士对《证券日报》记者表示，房地产市场需求的逐步恢复，加上房贷利率的大幅下调、城市房地产融资协调机制的稳步实施、住房补贴的实施以及公积金贷款政策的优化，为接下来的“需求促进”提供了有力支撑。预计第10周（3月4日至3月10日）新房交易量有望继续回升，同时3月交易量可能明显高于2月。
深圳市房地产中介协会认为，在3月传统小阳春的势能下，实际上不必过于担心今年小阳春的行情。特别是在当前政策密集出台的背景下，市场已基本形成政策将在一定时期内继续宽松的预期。至少从成交量的走势来看，目前的市场确实已经见底，开始进入修复期。
（文章来源:证券日报）
