记者李慧林编辑谭璐
万达王健林找到新的强援。
3月30日，王健林持有的大连新大盟商管获得五家机构600亿元投资。
除了老朋友泰盟投资、中信资本和Ares Management之外，两家新的中东资本也加入了紧急财团:阿布扎比投资局和Mu Badala投资公司。
在过去五年中，这是中国最大的单笔民间融资。
王健林没有出席签字仪式，但派出了万达集团总裁齐杰、副总裁何启聪和万达商业管理集团总裁肖光瑞。
这将大大缓解王健林的流动性危机。不过，金主入局后，老王手中的权力也将重构。
履行诺言
王健林达成的新协议是上一份投资协议的内容。
2023年12月，大连万达商管与太盟签署投资框架协议，重组珠海万达商管，以避免支付380亿元的投资。后者是万达轻资产业务赴港上市的主体。
70岁的台盟执行主席丹魏健在珠海万达商业管理有限公司上市前投资了180亿元人民币。
其承诺在2021年投资赎回到期时，被万达赎回后将联合其他投资者再次投资珠海万达商管。
山帮助王健林解除了回购危机，并获得了珠海万达商业管理有限公司的控制权。
根据去年底达成的协议，泰梦等投资者持股60%，大连万达商管持股40%。
三个月后，丹·魏健履行了他的承诺，实施了再投资工作，没有达成任何对赌协议。
“本次投资将进一步优化公司的独立公司治理，更有效地激励管理团队，提高其业务能力和增长潜力。”旺达说。
承接600亿资本的大连新大盟商业管理有限公司刚刚成立两个月。其子公司为珠海万达商业管理有限公司，目前管理着496个大型商业广场。
这家名为“万达”、“泰盟”的公司，泰盟及其他投资者与大连万达商管的持股比例也是6: 4。
“泰梦的意图是挽救原本无法提现的投资，这类似于借新还旧。”汇盛国际资本总裁黄立冲告诉21世纪经济报道记者。
他估计这份新协议可能会取代之前的协议，并重新定义交易结构。
600亿元的投资可能用于向珠海万达商管购买业务，以便万达商管赎回到期投资。
引入财团
签约仪式上，投资者代表们笑容满面。
“此次投资体现了国际机构投资者对大连新大盟发展前景的信心。”旺达说。
这两个新的中东财团已经站稳了脚跟。
其中，阿布扎比投资局是中东最大的投资基金，资产超过8500亿美元。
它在中国市场购买了大量资产，并持有20多家企业的股份，包括紫金矿业、东方雨虹、金蝶和老凤祥。
阿布扎比投资局布局
Mu Badala是阿联酋最大的主权基金之一，在50多个国家拥有2760亿美元的资产。去年9月，我们刚刚在北京设立了办事处，投资于该办事处的中国企业包括Aauto Quicker、BOSS直聘、Xpeng Motors等。
万达表示，此次投资是大连拓宽利用外资渠道的结果，政府也将全力支持。
对投资者而言，大举押注万达商管的原因在于其稳定的基本面和充裕的现金流。
珠海万达商管也保持了较高的分红比例，2023年总分红88亿元。
“新大盟具有较强的竞争壁垒和明显的先发优势，这将支持其长期实现稳定的经营业绩。”
台盟投资集团合伙人、私募基金联席董事黄德伟认为，它将为投资者“带来良好而稳定的回报”。
缓解压力
目前，王健林面临着较大的短期债务压力。巨额投资来得正是时候。
目前万达商业银行管理的境内外存续债券共12只，规模约159亿元，近87亿元将于一年内到期。
2023年底，万达商管对子公司发行的6亿美元债务进行了延期。
当时的公告透露了其赎回压力。“由于房地产行业持续低迷，海外资本市场利率上升，公司再融资面临一定困难，珠海商管能否在年底前获批上市存在一定不确定性。”
来源:万达
为了筹集现金，王健林加速处置资产，出售了14栋万达广场大楼，目前仍难以解决。
3月初，珠海万达商管50.72亿股股份因“财产保全”等原因第二次被冻结。
3月中旬，因与银行发生经营贷纠纷，大连新大盟商管商超162亿元股权一度被冻结，直到最近才解冻。
对于王健林来说，太盟等金主带来的可观资金将缓解他的流动性压力，保证后续的发展和上市。
悬而未决的是，新协议实施后，珠海万达商管的治理结构会发生什么变化？
珠海万达商管董事会现由9名董事组成，包括3名执行董事和2名非执行董事，均长期在万达集团任职。
目前，山在珠海万达商管只有一名董事，即台盟亚洲资本合伙人陈琪，负责监督公司的整体战略规划。
未来，其董事会预计将发生重大变化。
可以确定的是，像丹·魏健这样的投资者的话语权将得到大幅提升。
